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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）雙倍印花稅新辣招推出一個多月來，二手交投一直沉靜，利嘉閣地產研究部主管周滿傑預料，3月份樓宇買賣登記將因此減少約30%，至3,600宗水平，4月份甚至會再跌17%至不足3,000宗水平。他表示，新春前後二手住宅買賣例常轉靜，物業交投本已較正常情況大減逾半，政府2月底再「加辣」壓市，封殺僅餘二手購買力，二手住宅買賣少之又少，樓市小陽春願景亦告破滅。
中高價二手樓成交減38%
根據土地註冊處數據所得，3月首27天全港僅錄3,426宗二手住宅買賣登記（數字主要反映2月份的樓市實際狀況），涉及金額186.72億元，兩項數值較2月同期的4,920宗及252.74億元分別減少30%及26%。
按樓價劃分，中高價二手住宅交投所受的影響較深，價值700萬至1,000萬元之間的物業的成交跌幅尤其明顯，上月首27天僅錄266宗買賣登記，按月銳減38%，成交總值亦下挫38%至21.75億元。另外，價值500萬至700萬元的中價樓成交量值同時減少37%，分別至517宗及30.38億元。
本月登記或不足三千宗
藍籌屋苑交投表現亦強差人意。事實上，首27天十大屋苑合共只錄280宗二手住宅買賣登記，較2月同期的434宗減少35%，跑輸大市，其中沙田第一城及紅磡黃埔花園的成交量各銳減53%，分別至39及20宗，跌幅最大；嘉湖山莊的成交量亦按月減少50%至37宗，反映靜市範圍甚廣。不過，愉景灣卻以41宗買賣登記，暫時成為上月二手屋苑最多成交屋苑，情況甚為罕有。
周滿傑指出，政府出招「極為辛辣」，影響二手市場換樓流轉，加上上車客暫避風頭擱置入市，樓宇買賣自此愈見呆滯，就算市場經歷逾月的調整期，多個指標屋苑至今也僅得單位數成交數字，市況淡靜與早年沙士時期相比可謂過之而無不及，按趨勢推算，4月二手住宅買賣登記宗數大有機會低於3,000宗水平，預期按月再跌近17%。
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