 放大圖片
■將軍澳65C1限量地將在周五截標。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）將軍澳65C1區及屯門富盛街住宅用地將於本周五截標，業界指，其中將軍澳地皮東側貼近居屋屋苑寶盈花園，住屋密度較高，南面毗鄰的65C2區用地將興建居屋，項目落成後單位海景景觀料被遮擋，對估值會較保守，市場估值只約21.6億元至22.7億元，折合每呎樓面地價為3,800元至4,000元。
兩幅截標地皮中，以將軍澳65C1區規模較大，可建樓面56.95萬方呎，有限量條款，興建單位不可少於655伙，平均單位面積755方呎。
按賣地章程所指，將軍澳地皮分為A、B兩部分。地盤面積149,856方呎，最高樓面面積569,459方呎，住宅部分佔494,530方呎，餘下74,928方呎指定作非工業用途。A、B兩部分會作階梯式建築，A部分為主水平基準以上85米，B部分為主水平基準以上45米。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，將軍澳65C1區住宅用地質素稍遜，因地皮東側貼近居屋屋苑寶盈花園，住屋密度較高；而且，南面毗鄰的65C2區用地則剛被政府收回有意作資助房屋項目，項目落成後單位海景景觀料被遮擋；最後，地皮位置亦偏離港鐵站，初步估算地皮合理價值約22.78億元，折合每呎樓面地價4,000元。
屯門蚊型地呎價四千五
至於同日招標另一幅屯門「蚊型」地皮，佔地約34,154呎，最高樓面13,660呎，預期發展成低密度洋房。
周滿傑表示，地皮貼近元朗公路，而該路段常有大型車輛使用，四周環境較嘈雜，空氣質素亦較差；唯一優點是地皮毗鄰西鐵兆康站，住戶信步可達，對外極為交通便利，市場對地皮估值由4,500萬元至6,000萬元，折合每呎樓面地價為3,300至4,500元。
|
放大圖片
