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香港文匯報訊（記者 鄭治祖）特區政府推出多項平穩樓市措施，近期樓價出現顯著回落。財政司司長曾俊華昨日在網誌，回應近日有人質疑由他擔任主席的香港按揭證券有限公司，透過按揭保險計劃協助銀行提供最高九成按揭貸款，是「助長需求」，與需求管理措施不協調。他強調，需求管理措施的目的，並非一刀切地壓抑需求，而是要防範樓市風險進一步上升，並有系統地、針對性地提高部分買家群組的交易成本，讓香港永久性居民的置業自住需求可以優先得到供應，「全面暫停按保這種一刀切的做法也不是最理想的措施」。
當局非一刀切壓抑需求
曾俊華昨日在網誌以《按揭保險計劃》為題撰文，指按揭證券公司透過按揭保險計劃協助銀行提供最高九成按揭貸款，和當局的需求管理措施並無矛盾：「我可以肯定地告訴大家，兩者的目標是一致的：在防範樓市泡沫風險進一步上升的同時，優先顧及有置業自住需要的本地用家。」
他解釋，特區政府採用的需求管理措施的目的，並非一刀切地壓抑需求，而是要防範樓市風險進一步上升，同時有系統地、針對性地提高部分買家群組的交易成本，讓香港永久性居民的置業自住需求可以優先得到供應，如「額外印花稅」旨在減低短期投機活動的誘因，「買家印花稅」減低非香港永久性居民及公司買家的入市意慾。上月推出的「雙倍印花稅」適用於所有物業交易，但首次置業及換樓的香港永久性居民可以得到豁免。
曾俊華續說，按揭證券公司於1999年推出按保計劃，協助市民置業安居，令銀行可以提供更高成數的按揭貸款，而毋須承擔七成以上的貸款風險，是在不增加銀行風險的前提之下，減輕了有足夠還款能力的置業人士的首期負擔。目前已經有超過10萬個家庭受惠，其中絕大部分是首次置業人士，是不少「上車」人士的好幫手。
屢收緊按保 與政府同目標
他指出，在過去數年，面對住宅樓市的泡沫風險上升，為控制公司的財務風險，按揭證券公司曾多次收緊按保計劃，與政府採取的需求管理措施的目標一致。
被問及當局會否考慮全面暫停按保計劃，進一步管理置業需求。曾俊華重申，特區政府的需求管理措施的目的，不是要一刀切地壓抑需求，而是在防範風險進一步上升的同時，透過減低部分買家的入市意慾，以紓緩樓市供求失衡的情況，並讓置業自住的本地用家可以優先得到供應。「同樣地，全面暫停按保這種一刀切的做法也不是最理想的措施。」
曾俊華說，外圍經濟環境仍然十分波動，銀行按揭利率趨升，有意置業的市民在作出置業決定時必須小心行事，量力而為。特區政府會繼續密切監察本地樓市的發展，在顧及本港市民置業需求的同時，致力促進樓市健康發展，維護香港的金融穩定，而按揭證券公司亦會繼續採取適當的措施，管理面對的風險。
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