|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價不斷攀升，差餉物業估價署公布最新2月樓價指數，樓價已連升13個月，2月報239.3點，按月急升3.1%。難怪政府2月底推出「雙倍印花稅」降溫，業界估計，3月樓價指數升幅將收窄，甚至掉頭回落。而各類型物業中，面積431方呎至752方呎的中小型住宅的升幅最明顯，升幅達3.1%至3.3%。
劉嘉輝：3月見回軟
差估署樓價指數今年首兩個月累升約5.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於政府於2月22日才公布雙倍印花稅等新辣招，因此相信上述樓價指數並未能全面反映新辣招出台後的樓價變化。再者，3月銀行調高新造按揭息率，進一步打擊二手樓市氣氛，有部分二手業主議價幅度擴大，而市場亦開始錄得減價成交個案，故3月樓價已見回軟。
據美聯「樓價走勢圖」資料顯示，3月樓價按月下跌約0.8%，終止連升13個月的升勢。隨著二手市場出現減價個案，加上部分新盤以較貼二手價推出市場，個別甚至更減價沽貨，無疑對二手市場構成減價壓力，相信樓價將會進一步下滑。
然而，由於3月樓價僅回落不足1%，故首季累積依然錄升幅。據美聯「樓價走勢圖」顯示，3月以實用面積計算的平均呎價9,045元，首季累積上升4.3%。
據差估署資料，分類物業中，以431方呎至752方呎的中小型住宅的升幅最明顯，報227.5點，按月升幅達3.3%；面積在431方呎以下的樓盤，則報256.1點，按月升幅亦達3.1%。由於中小型單位升幅明顯，政府於2月中下旬推出的雙倍印花稅，就一定程度針對這個物業版塊「落藥」。另外，面積1,075方呎至1,722方呎的中大型單位，樓價指數報251.6點，則按月平均升1.5%。
租金指數按月升0.86%
租金方面，2月指數報151.7點，按月上升0.86%，扭轉前一個月的跌勢。當中，面積431方呎至1,075方呎的單位，租金指數按月升逾1.05%。至於面積1,075至1,722方呎的中大型單位，租金指數回落至143.1點，按月跌0.8%。
|
