 放大圖片
■「國五條」細則大多沒有實質性的嚴控措施，市場前段時間受壓抑的購買力再次釋放，令地產商對樓市前景依然看好。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉璇、涂若奔）內地《第一財經》引述知情人士透露，恒大地產（3333）從4月8日起在全國範圍調整樓盤售價，將旗下180多個項目中絕大部分產品價格作了幅度不一的上調，幅度從2%~10%不等，個別熱銷項目中的熱銷戶型甚至漲幅高達50%。銀川、南京、天津等區域的部分項目調價幅度明顯，約10%；調價幅度較小的區域包括貴陽、深圳、南寧、蘭州等。
數據顯示，恒大地產2011年全年銷售均價6,590元（人民幣，下同）/平方米，但到2012年受到宏觀調控衝擊，降至5,962元/平方米。從月度數據上看，2012年該公司只有3、4兩個月高於6,500元/平方米，5月份之後便在6,000元/平方米左右徘徊，至當年9月跌破6,000元/平方米大關，並連續幾個月低位徘徊。
國五條虛驚一場 價照升
新「國五條」初出台時，曾令市場掀起一陣驚恐，擔心樓價由此受挫。不過，大部分一線和熱點城市之後推出的「國五條」細則，大多沒有實質性的嚴控措施，而市場前段時間受壓抑的購買力再次釋放，令地產商對樓市前景依然看好，這由日前上海再現「地王」、北京土地成交溢價超一倍的例子可佐證。
市場趨好，為恒大地產調回銷售價格提供基礎。數據顯示，該公司今年前兩個月的合約銷售均價為6,190元/平方米，而3月的合約銷售均價已達6,340元/平方米，明顯高於1、2月的均價水準。在3月份拉動下，該公司第一季度銷售均價也已經達到6,242元/平方米。
意味著恒大從去年9月份以來連續多個月低於6,000元/平方米的均價水準已逐步得到修復，毛利率或可改善。
房貸陰霾未除 大漲難
不過，二套房貸可能提高等政策的陰影未除，加上該公司全年超過2,000億的貨量，都將為其銷售帶來壓力，因此市場認為其價格上漲空間依然有限。
|
放大圖片
