中原指數連跌三周港樓價跌勢初成

http://paper.wenweipo.com [2013-04-13] 我要評論

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東涌藍天海岸5座相連單位業主劈價22.4% (370萬元) 以1,280萬元出貨。資料圖片

　香港文匯報訊　（記者梁悅琴）港府連番出招，銀行上調新造按息，個別發展商減價送優惠促銷，加上外圍政經局勢風起雲湧，幾重壓力下小業主減價出貨，終令本港樓價持續回調。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌三周，最新報121.83點，較上周下跌0.96%，創19周以來最大跌幅，三周累計跌1.48%。由於二手業主提供更大議價空間，有市民想趁機執筍貨，令本周末睇樓量升4.9%。有學者、銀行界人士和代理認為，樓市跌勢會持續數月，跌幅10%至15%。　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL及中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass的按周跌幅分別為0.96%及0.76%，同創19周以來最大幅度。CCL及CCL Mass均連續三周下跌，分別累跌1.48%及1.37%。樓價指數跌幅顯著，反映政府出招、銀行加新造按息、以及塞浦路斯危機的影響，令本地樓價跌幅短暫擴大。至於本周一綠悠雅苑多人棄購及本周三居屋餘貨天頌苑申請不及預期，對樓價的影響有待5月上旬公佈的CCL開始反映。

綠悠居屋影響持續發酵

　據中原數據，港、九及新界東三區樓價持續下跌。港島區指數報130.26點，按周跌0.68%為5周最大；九龍區指數報122.18點，按周跌1.06%為15周最大；新界東區指數報119.22點，按周跌1.59%為13周最大；港島及九龍樓價連跌三周，分別累跌1.54%及1.41%；新界東樓價連跌二周共2.16%；但新界西區指數報104.07點，按周升0.16%。

冀執筍貨周末睇樓增

　中原趙鴻運指，現時太古城業主約一成願提供3%至6%議價幅度，只有少數願意大幅減價，但買家則期望能有一成或以上減幅，態度仍在觀望，以致成交速度緩慢。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府出招至今，市場再無重大負面消息足以拖累樓市，加上買家觀望已一段時間，累積一批購買力等待釋放，不少用家近日終轉趨積極，重新出動睇樓，四出搜尋筍盤入市，令睇樓人流上升；部分業主減價幅度亦逐步擴闊至5%至8%，相信若業主態度進一步軟化，肯提供10%或以上樓價回調，單位獲承接機會將大幅提高。

藍天海岸相連戶劈370萬

　事實上，二手業主開始心軟，市場陸續出現大幅劈價賣樓個案（見表）。東涌藍天海岸5座相連單位業主大劈價22.4%(即370萬元)以1,280萬元出貨，大坑尚巒高層B室業主大減價14.5%(即175萬元)以1,025萬元易手。沙田偉華中心有業主於2個月內連減5口價共55萬元，減幅達14.5%出售手上單位。

　業主願意減價，部分市民即出動找尋減價筍貨，據利嘉閣地產估算，全港50個指標屋苑共有1,820組客戶預約周末，較上周末增加4.9%，連升兩周；十大指標屋苑共錄605組預約睇樓，按周增加9%。