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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）市場觀望味濃，用家轉買為租意慾增加，刺激租金上升。代理數據分析指，3月份以建築面積計算的私樓平均呎租錄約23.97元，按月升約0.25%，首季累升約2.9%，連升3個月。近日租務成交的租金回報也相當可觀，其中天水圍天盛苑錄得7.3厘回報率的租務個案，屯門兆康苑業主持貨4年多租出單位更獲10厘回報率。
3月租金回報率升至約4厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，3月份樓市買賣氣氛淡靜，準買家靜觀後市，部分選擇轉買為租，租務需求增加；同時，有部分業主將較單位轉售為出租，令放租盤上升，因此上月租金貼升幅輕微，近平穩發展。在「租金升、樓價跌」的情況下，租金回報率錄輕微回升。在未扣除管理費、差餉及其他費用之下，3月份租金回報率回升至約4厘水平。
以今年3月份及去年12月份同一屋苑同座同室而樓層不同的單位作比較，其中元朗YOHO MIDTOWN M9座中層B室，上月錄月租24,500元個案，較去年12月樓層較高的中高層單位月租21,300元升約15%；北角港運城2座高層G室，上月租金約3.1萬元，較去年12月承造月租2.7萬元的樓層略低的單位，升約14.8%。
近期的租金回報率也可觀。祥益地產指，天水圍天盛苑K座高層4室，實用面積650方呎，建築面積828方呎，以9,000元租入該單位，實用面積呎租13.8元，建築面積呎租為10.9元。業主於08年10月以約148萬購入，目前租金回報率達7.3厘，若以同類型單位的銀行估價約354萬計算，租金回報亦有達3.1厘。
兆康苑回報達10厘最勁
祥益又指，屯門兆康苑Q座中層6室，實用面積431方呎，建築面積520方呎，以6,900元租出。業主於08年6月以83萬購入上址，以此計算租金回報率達10厘；若以同類型單位現時的銀行估值約238萬計算，租金回報為3.5厘；若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.1厘。
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