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■元朗南具發展潛力的有關區域佔地約200公頃，私人土地佔85%，約有2,400人居住。發展局圖片
香港文匯報訊（記者 陳錦燕）港府致力開拓土地，以應付本港長遠房屋需求。發展局正研究在元朗南發展較高密度房屋的可行性，昨日開始展開為期2個月的首階段公眾諮詢。具發展潛力的有關區域佔地約200公頃，當中私人土地佔85%，約有2,400人居住。發展局發言人表示，當局計劃在該地段內興建公營房屋，不排除公私營合作的可能性，但因涉及的土地業權複雜，暫不考慮大規模收地。
行政長官梁振英今年發表的《施政報告》內提出，要致力檢討將元朗主要用作工業用途、臨時倉庫或荒廢的農地，盡快釋放作房屋發展用途。發展局初步選定元朗新市鎮南面及元朗公路、公庵路與大欖郊野公園之間，約200公頃土地作研究。
研究2015年完成 耗資4,900萬
由於土地接近元朗新市鎮及建議的洪水橋新發展區土地，當局正考慮在附近作較高密度的房屋發展，有望在區內興建公營房屋，不排除採用公私營發展模式，但公私營房屋比例需作均衡考慮，在研究第二階段，或會有初步規劃方案。整個研究為期30個月，預計2015年完成，耗資逾4,900萬元。
發展局發言人表示，現時有關土地的地積比率約為0.4倍，望將來可大幅提高，但現屬初步構思階段，暫時未有興建房屋數目的實際數字。發言人續說，一般接近市中心的地積比約為5倍，估計該地段的地積比率將會在0.4倍與5倍之間。
涉「祖堂地」 業權複雜
擬建的發展區內約85%為私人土地，約有2,400人居住。而政府土地只佔15%，當中多數更為公路及河道。發言人指出，實際上政府土地在元朗南發展區的佔有率近乎零。由於私人土地面積大，所涉及的業權複雜，有些更屬「祖堂地」，若要在此地段興建住宅，相信收地時會遇到困難。發言人強調暫時不考慮大規模收地，又重申涉及的土地不包括郊野公園、原居民村落和一些發展完善的社區。
另外，元朗南現時仍面對不少發展限制。例如，區內47%土地為雜亂的露天貯物場、鄉郊工廠及倉庫，這些工業用途擴散會造成噪音及空氣污染。與此同時，區內沒有鐵路服務，亦沒有可直接連接元朗公路的道路。區內排污設施、溶洞地質以及農地等種種問題，亦是當局所需關注及解決的議題。發展局發言人表示，會研究合適土地規劃，提供足夠的基礎建設及社區設施，充分發揮元朗南的發展潛力，以滿足房屋及其他用途用地的需要。
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