|
香港文匯報記者 馬琳
中國社科院城市發展與環境研究所副研究員、《房地產藍皮書》副主編李恩平昨天指出，內地房地產稅費結構極不合理，「重交易、輕持有」的稅費結構抑制了市場交易而助長多套持有。而不恰當的消費觀念一定程度上助推了樓價上漲。
在2013年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會上，李恩平指出，目前房地產領域的公共財政收入主要表現為土地出讓金收入，幾乎所有的房地產稅費均集中在房地產開發、交易環節，而房地產持有環節的稅費佔比很小，這使得內地成為全球房地產持有成本最低的地方之一。
不當結構抑制房地產市場交易
「不合理的稅費結構導致了不合理的房地產市場結構，抑制了房地產市場交易，助長了多套房產持有，導致了房地資源的低效利用」，李恩平說，而另一方面，過早、過大的購房行為則在一定程度上放大了自住性住房的需求，助推樓價上升。有數據統計顯示，內地首套房貸者平均年齡大大低於國際水平，例如英國37歲，德國和日本42歲，北京則為27歲。
李恩平指這其中原因多方面，有不恰當的消費觀念，例如沒產權住房就不結婚，也有東方社會家庭家族融資網絡支持的因素，而不合理的稅費結構更是誤導了購房者的心理預期：持有住房無成本，交易住房稅費負擔重。
這使得不少首次置業人群即向大戶型、大面積看齊，試圖一次到位，以避免過重的稅費負擔。
|
