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仲量聯行:今年港商舖租金升5%


http://paper.wenweipo.com   [2013-05-01]     我要評論
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 香港文匯報訊 (記者 黃詩韻) 踏入「五一黃金周」,零售業界迎來旺市。不過,有報道指此乃「十年來最靜黃金周」,遊客區只有金飾店舖生意佳。然而,仲量聯行昨指,其實不少租戶已經轉往沙田、屯門、上水等新興購物區發展,總括來說本港零售市場不算差,帶動2013年香港商舖租金升幅達5%。據市場估計,今年全年零售市場有10%增長。

零售商轉拓傳統黃金地段

 仲量聯行香港商舖部主管兼港區董事郭富禮(見圖)看好今年零售市道,觀察到不少企業今年首季銷售業績強勁,平均來說表現向好。他表示,前一年銷售增幅基數很高,今年增長若能達到10%至15%,已經相當理想。

 郭富禮尤其看好珠寶鐘錶市場及本港餐飲業。他指出,雖然內地有反貪腐行動,加上內地富裕階層越來越喜歡直接到海外購物,影響大額鐘錶銷售。但認為消費市場基本面依然推動增長,不像坊間說得那麼差。遊客人數逐年遞增,其中富裕水平的來港內地遊客較去年增加,相對花得起錢。另外,不少國際名廚選擇來港拓展生意,設立餐飲店,亦帶動零售增長。而即日往返遊旅客更帶旺上水、元朗等非核心商業區購物氣氛。

 國際服飾、飲食企業有能力交付大額租金,仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平亦表示,看不到送禮市場需求有下降趨勢。只是有租戶想找一些較平租金舖位,會將眼光轉向非商業核心地段,料該等地區租金會有增長,但主要都由尖沙咀、銅鑼灣、中環等旺區帶動,全年應有5%租金升幅。該行亦有數個客戶洽談旺區商舖,不認為黃金周效應冷淡。

 仲量聯行香港商舖部董事陳耀峯表示曾到將軍澳等區視察,區內商場組織不少內地自由團,像沙田新城市廣場等已有個別品牌或其代理分銷商擴充發展,店舖面積由幾百至過千平方呎不等。屯門、上水等新興購物區商場,陳耀峰指已有不少國際大品牌進駐。商場可能會趁機加租,帶動周邊小商戶租金上揚。區內出現「吉舖」純粹是業主見新品牌付租能力高,叫價進取的問題。

 另外,政府調控樓市的措施打擊商舖炒賣,有見業主將焦點轉移至租賃市場,令商舖

租務活動活躍。

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