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■穗房協認為首季房價上漲主要因素為結構性因素所致。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市房地產行業協會聯合廣州市房地產中介協會日前發佈2013年廣州房地產發展藍皮書稱，今年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16,339元（人民幣，下同）/平米，同比上升22.5%，環比上升12.1%，房價調控壓力大。該藍皮書指，廣州要重視商品住宅市場供需結構性失衡問題，中小戶型住宅供應如果跟不上需求增長，可能成為繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。
今年一季度，廣州一手房價連創新高。廣州10區一手住宅簽約均價為16,339元/平米，同比上升22.5%，環比上升12.1%。而去年，廣州10區一手住宅簽約均價14,044元/平米，同比上漲4.8%。僅三個月時間，廣州一手房價就上漲超過2,000元/平米。該藍皮書分析，均價漲幅較大主要是結構性因素所致。
樓市目前庫存量仍處高位
統計顯示，穗一季度簽約均價3萬元/平方米以上和總價300萬元以上高端住宅簽約面積分別達到23萬平米和51.84萬平米，同比分別大幅增558.6%和297%。藍皮書還指，2013年廣州住宅供應比較充足，目前市場庫存量仍處於高位，同時住宅施工量仍處於歷史高位，決定了2013年的新增供應量仍會較快增長。
不過，廣州144平米以下戶型住宅供不應求，144平米以上戶型住宅供過於求。今年一季度，144平米以下戶型住宅預售面積和簽約面積分別為121.8萬平米和163.77萬平米，市場消化率為135%，是供不應求的情況。該藍皮書稱，穗要重視商品住宅市場供需結構性失衡問題。去年，廣州10區144平米以下住宅預售面積和網簽面積分別為530.28萬平米和578.33萬平米，市場消化率為109.1%，新增供應不能完全滿足新增需求。
房協料樓價存結構上漲風險
而144平米以上戶型住宅預售面積和網簽面積分別為283.37萬平米和189.35萬平米，市場消化率僅為66.8%，遠低於市場水平。從目前庫存情況看，穗樓市大戶型佔絕對主導，今年3月底廣州10區平均每套可售住宅面積達137.25平米，同比增加7.6%，其中蘿崗、海珠、番禺、天河平均每套可售住宅面積分別達到193.7平米、148.6平米、144.3平米和142.2平米。
該藍皮書認為，廣州住宅價格存在結構性上漲風險，一方面近期高端住宅市場成交較為活躍，而目前中小戶型住宅庫存量較低，而市場需求量較大，導致中小戶型房價有上漲可能性。由此，該藍皮書建議，穗應增加普通商品房的供應，建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，並加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
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