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■中原地產指，東涌映灣園15座極高層H室新近以765萬元沽出，實用呎價8,226元，造價低估價7.8%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 二手市況持續淡靜，業主回歸現實，增加議價空間，令4月十大屋苑成交量按月上升58%至196宗。其中，朂魚康怡花園增幅最為顯著，成交量按月回升5倍。惟呎價方面，隨著議價幅度擴闊，大部分藍籌屋苑平均呎價較上月回落，跌幅由0.2%至6.1%不等。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市況持續淡靜，業主陸續面對現實減價，加上一手新例日前正式實施，一手市場推售新盤不多，令不少買家回流二手市場，推動二手屋苑睇樓人流及成交回升。
以區域劃分，成交量仍以新界領先，以升幅逾1倍的沙田第一城為例，成交單位多以減價貨為主。如2座中層C室實用面積327方呎，業主於3月放盤時叫價370萬元，經多番調整叫價及議價還價後，單位最終以329萬元易手，建築平均呎價8,329元，實用平均呎價10,061元，共減價41萬元，幅度約為11%。
陳氏認為，雖按月成交量有所回升，惟整體數字仍徘徊於200宗以下的水平，不足以反映市況出現逆轉，樓市仍處低迷狀況。
廖偉強：本月買賣料增30%
利嘉閣總裁廖偉強亦表示，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，而且多個指標屋苑交投又已打破缺口，為二、三線屋苑的樓價建立新指標，相信指標屋苑交投回暖趨勢將擴散至二、三線屋苑。此外，一手條例的實施，預期更多地產代理回防二手市場促銷單位，部分購買力亦會回流二手市場。綜合以上因素，初步估計5月二手交投可望按月增加20%至30%。
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