香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 調查指近兩月有65%地產代理收入下跌,更逾半人有轉行打算。地產代理主要依賴物業交易的佣金收入,最近一手市場實施規管法例,預料長達半個月僅數個新盤發售,面對二手交投量大減,一手短期內無供應,業界收入確受影響。
在本港,物業交易如二手買賣,買賣雙方各付1%佣金,而一手買賣,發展商一般提供2%至2.5%佣金予代理,個別發展商為谷盤,亦有高達3%,甚至更高,以香港樓市交投之旺,地產代理是一個收入不錯的行業。好市時魚翅撈飯,甚至獲派巨額花紅,一些「賣樓天王」,年薪百萬、千萬元都是等閒事。
實際底薪5000元
然而樓市淡靜,地產代理就只能依賴底薪過活。有大行代理表示,行內底薪其實只有5,000元,雖然根據最低工資,工資應該約有8000、9000元,但剩餘的差額,卻當是「公司借款」,意思是前線代理於未有賺取佣金前,公司會先發放「保證佣金」,以確保工資符合《最低工資條例》,公司可於代理促成交易後獲發的實際佣金中扣款以抵銷有關「保證佣金」,這已是行內一個公開的秘密。
首1萬元拆佣10%
前線代理每促成一單交易,要與所屬代理行「拆佣」,以本港知名大行而言,頭1萬元佣金,只能分得約10%,2萬至3萬元則約有15%。假設促成一單400萬元生意,按照2%的佣金,該行可得佣金收入8萬元。在此情況下,代理首1萬元可得10%,即1,000元,其後2萬至3萬可分得15%,即3,000元,如此類推,8萬元佣金實際「落袋」約14,500元。有代理指,該行規定,二手最高佣金亦不會超過30%,若促成一手成交,則最高一級有可能達約35%。
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