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■中原地產表示，康怡花園買賣持續拉鋸，但租賃相對活躍，本月迄今暫錄6宗成交。 資料圖片
——回流客無助二手 成交量10宗徘徊
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 《一手住宅物業銷售條例》生效後的首個周末日，部分新盤仍在趕工更改樓書，市場僅得二個新盤開售，可售盤源有限，令一手購買力回流二手市場，但總體上成交依然冷清。各大行的「十大屋苑」，以利嘉閣促成的成交最多，但亦僅15宗，中原及港置更均只有8宗。然而一手更冷，截至昨晚9時，全港僅3宗成交。
雖然在一手新例實施後新盤競爭減少，但兩個一手新盤交投亦未見熾熱，截至昨晚9時，據一手住宅物業銷售資訊網公佈，由恒地代理的逸峯於上周六僅售出1伙，上周日則未見有成交；太古旗下DUNBAR PLACE則是周六零成交，周日沽出2伙。另一新盤，信置位於九龍城的The Avery則於上周已上載新樓書至一手住宅物業銷售監管局。
逸峯沽一伙 DUNBAR2宗成交
上周樓價指數微升，二手樓市止跌，但成交依然低迷。綜合各大代理消息，中原十大屋苑上周六、日錄得8宗成交，比前周減少2宗，按周減20%，再跌穿10宗水平；美聯十大屋苑統計，上周六、日共錄約12宗成交，較前周升33.3%，略見回溫；港置十大藍籌屋苑錄8宗成交，較前周的16宗下跌約五成；利嘉閣十大屋苑同期成交雖急增約67%，但亦只有15宗，前周則有9宗。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，一手新例實施後，市場上僅兩新盤獲准銷售，令一手交投轉趨淡靜，市場缺乏置業氣氛，拖累一、二手物業交投停頓。中型物業以至豪宅買賣均受辣招影響嚴重，買家仍然無信心斥資入市，只有細價樓才偶有成交，以致上周末市況持續慘淡。
該行港島區三大藍籌屋苑本周六、日均未見成交，市場觀望氣氛濃厚，市況淡靜。中原地產康怡康安街高級資深分區營業經理黎國權表示，康怡花園大部分筍盤早前已被市場消化，雖然現時該區業主仍願意減價放盤，不過減幅逾1成的盤源始終不多，未達買家期望，以致買賣持續拉鋸，反而區內租賃相對活躍，本月迄今康怡花園暫錄約6宗成交。
美聯住宅部行政總裁陳坤興指，新例生效後首個周末，因目前可售樓盤供應有限，令部分購買力及市場焦點回流二手市場，惟換樓活動受到加辣招措施掣肘，加上在SSD、BSD及DSD等印花稅影響下，換樓動力仍然遜色，令二手市場仍然以上車客為主，交投未見突出。不過5月在一手供應緊絀情況下，料二手交投可望靠穩及持續向好。
港置高級執行董事伍創業亦指出，上周末日各區中小型物業睇樓量明顯上升，惟成交量未配合，「旺丁未旺財」。
港置：「旺丁未旺財」
他認為，現時買家心態仍然觀望，而業主雖已擴闊議價空間，但大幅「割價求售」的意慾小，故買賣雙方仍然拉鋸。他預期，5月各區二手成交量將處於偏低水平，如無意外短期悶局難破，樓價或面臨進一步「沉底」。
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