讓住好些不再是夢

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——港宜訂人均居住目標 盼20年後可達30平米

　　香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 同一個世界，不同的夢想。在香港，可能不少人的夢想就是「住房夢」。「不僅是『上車』，還要住好�齱I」長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉及曾在地產界打滾逾36年的立法會議員謝偉銓，都認為本港應設立人均居住面積指標，讓市民看到願景，有希望才有動力。對比歐洲、亞洲在內的8個國家/地區，本港的人均居住面積最少，僅15平米，遠遜土地短缺問題更為嚴重的新加坡的30平米。謝偉銓希望，20年後，港人的人均居住面積達到20平米至30平米。

　香港居住質素十年寸進，現時人均居住面積竟然只有約15平米(161方呎)，與發達的經濟體系毫不相稱，籠屋、棺材房、�茤苤B板間房等，想像有多惡劣就有多惡劣，令香江蒙羞。亞洲各國地區，大部分有人均居住面積作統計，唯獨香港多年來一直未有官方數字，市場只能靠統計處數據作推測。「無呢�虃々w經係失敗。」謝偉銓接受記者訪問時說。他表示，就長遠發展而言，必須設立人均居住面積的目標，這樣才能根據情況預備土地。

　「雖然要達到目標相當困難，但不是說今天定目標，明天就立即增加人均居住面積，制定目標是一種長遠策略。」他說。

僅住15平米較星滬遜色

　根據資料，包括歐洲、亞洲在內的8個國家/地區，香港人均居住面積排名最低，只得15平米(161方呎)。或許，與歐洲城市相比略嫌不公平，因歐洲地多人少，與香港的環境情況不同。但若與同樣地少人多的地區比較，香港的人均居住面積固然不及新加坡的平均30平米(323方呎)，亦低於上海的18平米(194方呎)。

　特首早前提到，希望香港下一代住得「更寬敞」，隱含擴闊港人居住面積之意。其實，謝偉銓早於梁振英上台前，他2011年11月在本報的《請用居住面積說服我》的訪問中，已經提出本港要制定提高人均居住面積的長遠策略。他在最近本次的訪問中，將有關建議進一步具體化。

可按不同群組設立資助

　參考土地條件及生活水平與香港相若的新加坡，他認為，20年後港人的人均居住面積要達到20平米至30平米才合理。他認為，人均居住面積應該細分成幾個部分，例如基層至少需要多少居住面積，中產又應否有相應的指標，更加高收入的人士可以不會納入考慮；之後再考慮如何制定政策配合，例如按不同群組進行資助等，讓指標早日達成。

　他表示，政府若要資助市民上車，達到全面提高香港人均居住面積的目標，除了基層應獲資助外，中產亦應該受惠，但當然資助額與基層不同，而資助購買的房屋面積亦會有限制，中產獲資助後購買的房間面積不可以太細，亦可以設立門檻，中產要放棄一個才可獲資助購買另一個單位等等。

增人均面積乃長遠房策

　長策會的蔡涯棉亦認同，指增加人均居住面積是長遠房策方向，「作為國際大都市，香港人的居住環境與其國際地位明顯不相配，與新加坡、內地的大城市上海、北京、廣州等比較都大幅落後，長遠而言，逐步增加人均建築面積是必須的。」

　蔡涯棉最近並曾建議，港府應參考台灣「內政部營建署」的「最低居住水準訂定與實施作業」報告書中所提及美國、加拿大、日本、韓國等地訂定「最低居住水準」的方法，他說，「對安全設備、基本設備、入住人數、單位或睡房、廚房大小等列出最低標準要求，就可保障市民的居住品質」。