先滿足有屋住 再求住大屋

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■蔡涯棉表示，必須增加人均居住面積。

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「住得太細會造成好多家庭問題，社會問題。你可能話咁做(提高人均居住面積)會令土地稅收少咗，但可能住好咗，市民會諗其他方法賺錢，創意多咗，或者交稅亦會更多，生產力亦提高，社會進步可以提升質量。」立法會議員謝偉銓說。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為，政府的目標可以先易後難，「先滿足人人有屋住，然後才諗人人住大屋。」

　對於政府遲遲未有制定人均居住面積的標準，謝偉銓對此表示理解，因為標準不可以隨便訂，要看社會有沒有資源、人手，土地供應如何配合等。「目前經濟環境可能太多人申請資助，庫房未必頂得順。」還要看對經濟產生的影響，訂太高會不切實際，亦遙不可及，審慎是必須的。

　香港他日若定下人均居住目標，勢必被人扣上「干預自由市場」的帽子。謝偉銓說，自由市場於本港是需要，但向來沒有完全自由的市場，當市場主導未能發揮其應有的效果，適度的干預就有必需，以進行引導性，或產生催化作用。

應重設「置業階梯」

　謝偉銓認為，現時的置業階梯不足，令市民欠缺往上流動的動力，強調要重新設置「置業階梯」：「只得公屋、居屋、私樓3層肯定唔夠！買樓，一下子跨的門檻太高。」他表示，政府除根據收入去劃分置業階梯，亦應該就年齡層，如長者屋，青年宿舍等。

　對於外界指政府近不斷推出限量地、限呎地等，是在人為製造細單位，與長遠增加人均居住面積的目標不符。蔡涯棉則持不同意見，認為現階段本港供應不足，政府短線的首要任務是增加單位數量，滿足社會需求，故推出細單位並不違增加人均居住面積的原意。

土地供應不足成阻礙

　蔡涯棉又說，過去十多年，本港的人均居住面積曾一度提高，但中間有5年以上土地供應斷層，令樓價飆升，發展商為了興建一些市民可以負擔的單位，面積愈縮愈細，300方呎、200方呎都屢見不鮮，情況已經不健康。

　他又提到，現時本港土地供應不足，長遠會阻礙增加房屋面積的道路。雖然政府提出多項增加土地的方案，如填海、發展新市鎮、發展新界東北等，但環保問題成為一大阻力。蔡涯棉說，現在住屋問題已相當迫切，市民應該於房屋與環保中作出平衡，不可一味抗拒發展，只談環保，相信今後市民應懂得分輕重。