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香港文匯報訊（記者 古寧）深圳前海獲國務院批准先行先試發展，對於只有15平方公里土地的前海來說，土地出讓備受關注。前海管理局局長張備昨日在出席粵港聯合投資環境推介時透露，前海將在多個方面實施創新，土地制度創新也是要點。並表示，將在土地出讓進行大的調整，在包括出讓方式、年期等多方面與港土地出讓方式接軌，相關的新政也將在近期出台。
措施短期出台 並啟動工作
前海管理局此前透露，隨著填海與土地整備工作取得階段性成果，前海的土地出讓工作也即將正式啟動。前海計劃在上半年推出第一批面向市場、面向社會的土地供應。
伴隨著土地出讓，今年前海將安排大約25個產業建設項目，計劃啟動400萬至500萬平米房屋建築面積。此外，今年前海還計劃安排27項市政基礎設施建設，其中包括22項新開工項目和5項續建項目。
據介紹，前海管理局的主要支撐點是土地，政府財政只投入前海投資控股有限公司1.5億元人民幣的註冊資本，以後不會再有財政投入。前海將主要依靠土地融資，但融資模式可以多樣，比如抵押貸款，或者通過土地注資到控股區，到香港發債。或者與保險基金合作等。張備則表示，前海土地的具體出讓方式將在近期公佈，計劃各方面跟香港接軌。
用地門檻高 料行業龍頭搶佔
記者了解到，相關企業對前海的用地需求從2010年開始就不斷被提出，其中不乏境內外頂尖企業。知情人士曾透露，前海將按照高端引領、項目品質、企業軟實力等原則進行選資選商，前海的用地門檻會是一組指標，即企業過去的指標，包括總資產、收入狀況、稅收狀況。此外，還有現在指標，包括投入額、資本金。也包括未來指標，包括項目投產運營後產生的經濟社會效益等。業界人士估計，以這些門檻的話，相信只有行業領軍企業，才有可能拿到前海土地建設的資格。
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