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■豪宅受DSD衝擊較大，面積1,076方呎或以上的大型單位類別指數跌幅最明顯，報247.8點，跌0.91%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府今年2月下旬推出雙倍印花稅(DSD)，全面控制樓市需求，物業市場流通量大減之餘，樓價亦逐漸回落。根據差餉物業估價署的報告，出招後的3月住宅樓價指數報239.3點，雖然按月只微跌0.13%，但就結束連續13個月升勢，反映樓市終於出現「拐點」。由於4月交投仍然萎縮，業主議價幅度擴大，預料差估署4月的樓價指數跌幅會更明顯。
差估署昨公布《香港物業報告─每月補編》，顯示3月住宅樓價指數報239.3點，按月跌0.13%，結束自去年2月份之後連續13個月的升勢。由於豪宅物業受到DSD的衝擊較大，最高需多付8.5%的從價印花稅，故此面積1,076方呎或以上的大型單位類別跌幅最明顯，報247.8點，按月跌0.91%。
新界細單位售價獨升
相較之下，中小型單位由於屬用家市場，受到措施影響較小，跌幅亦較輕微，面積1,075方呎或以下的單位類型，按月只微跌0.13%，最新報238.8點。值得一提的是，面積752方呎或以下的中小型單位類型，雖然全港大部分地區平均售價都下跌，但唯獨新界區面積431方呎或以下的小型單位售價卻不跌反升2.66%，最新平均實用呎價7,856元，反映在上車客的積極入市下，新界小型單位樓價獲支持。
租金指數亦按月跌0.39%，3月最新報151.4點。大型單位依舊成為「重災區」，租金指數報142.8點，按月跌0.9%，已連續第4個月下跌；中小型單位亦跌0.33%，報152.4點。最近有業界表示，樓市因為政府措施，加上銀行加按息、土地供應增多、外圍經濟變化等多項因素影響，正出現「拐點」，後市並不樂觀，上述數據似乎印證了相關言論。
DSD剎停商業物業租售
2月推出的DSD及金管局措施等，針對目標除住宅市場外，並擴闊至商業物業，令3月商業物業租售指數升勢亦全面剎停。其中，寫字樓售價結束12個月的升勢，按月跌0.55%，報396點，當中乙級寫字樓跌幅最大，達1.49%，報411點，甲級寫字樓跌幅較少，報373.8點，跌0.29%。但與此同時，寫字樓租金指數卻續錄升幅，3月報198.1點，按月升1.17%。
業界解釋，DSD令商業物業的轉售成本急增，但市場租賃需求仍在，令零售業樓宇出現租金與樓價指數「向左走向右走」的情況，相信4月份情況會持續。
其他商業物業類型亦出現同類情況，零售業樓宇的售價指數按月跌0.77%，結束16個月升勢，最新報491.9點，但租金方面卻按月升0.12%，報160.5點，為有紀錄以來新高。需留意的是，香港及九龍區的零售業租金升幅明顯，3月份港島區平均每平米租金1,978元，按月急升53.1%，九龍區方面亦升32.43%，每平米租金1,715元。
至於工廈售價指數3月報645.6點，雖然升0.84%，但按月升幅明顯收窄，根據資料，2月較1月的升幅達4.52%，工廈的租金指數亦升0.93%，報141.3點。
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