美聯：居屋註冊量料年跌9%

http://paper.wenweipo.com [2013-05-10] 我要評論

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■美聯陳坤興(左)及劉嘉輝預期，今年居屋成交量料會下跌9%至全年約6,000宗，價格或會下跌數個百分點。記者梁悅琴攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 港府擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家，首批2,500名成功申請人將於月底獲發「入市」批准信。該消息去年一出，即令居屋叫價搶高，全年料升20%至30%。美聯集團執行董事陳坤興相信，由於近期大市回軟，加上部分居屋售價升至接近私樓價，如今此批申請人亦會精明入市，相信不會再搶高居屋價，甚至不排除部分有意買3房居屋客改為買2房私人樓，放棄入市居屋資格，今年居屋成交量料會下跌9%至全年約6,000宗，價格或會下跌數個百分點。

陳坤興：居屋價接近私樓

　美聯集團執行董事陳坤興表示，雖然首批入市名額只有2,500個，但可供發售的未繳付補價單位卻達近38萬個，包括25萬個居屋單位，12萬個租置計劃的公屋單位及9,000個房協負責的住宅發售計劃單位，縱然選擇眾多，但由於居屋單位數量龐大，加上地區分佈較廣，相信準白表買家入市時仍會先考慮居屋第二市場。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年全年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄得6,613宗，創自2004年以來9年新低。而今年首4個月二手居屋註冊量合共只有1,557宗，按年大幅下挫約32.7%。4月二手居屋註冊量僅錄得265宗，創1998年10月後的14年半新低，與二手私樓的表現大致相同。

4月平均買賣企穩300萬

　劉嘉輝表示，隨著交投下跌，4月份二手註冊金額亦隨之下調，共錄得約8億元，按月跌約19%。惟因居屋市場以用家為主，價格走勢較穩，故平均每宗二手居屋註冊金額仍企穩於300萬元水平。

　為配合此批居屋市場「生力軍」，陳坤興指出，美聯作出4大部署，包括強化及設立更多「居屋專門店」，由目前30間增至目標50間，主要位於居屋屋苑較多的區域，基於近期一手交投少，會調配一手地產代理轉戰居屋專門店。另外，未來亦會舉行「居屋開放日」；培訓及委派「居屋大使」，於公佈抽籤結果後，駐守位於樂富房委會客務中心一帶派發傳單及於居屋專門店推介精選二手居屋；以及提升「網站居屋資訊」。他續稱，集團或會因應買家的需要，送上貼身的優惠，但不一定會減佣。