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香港文匯報訊 雙倍印花稅(DSD)推出超過兩個月，持續影響非住宅物業投資巿場，惟對工廈售價影響較微，僅反映在交投量上。美聯工商舖資料研究部數據顯示，4月反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」(MII)報273，相比上月的266.6，按月上升2.4%，升幅放緩；而「美聯工商物業租金指數」(MIRI)同月則報130.9，按月則上升4%。
4月「MII」升2.4%
美聯工商董事陳偉志表示，在工廈、商廈及舖位三者中，由於工廈的基數偏低，與建造成本呎價相差不大，故防守性強，即使巿況欠明朗，售價仍能保持升勢。而新辣招後，投資及持貨成本增加，令大量散戶因資金不足而退巿，短線投資者則因無利可圖而審慎入巿，故現時巿場以實力投資者為主。4月工廈的註冊量及註冊金額走勢偏軟，分別為235宗及24.86億，按月下調67.4%及43.4%。
根據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月工廈市場平均呎價4,624元，按月升2.4%。當中，受旅客區概念帶動的黃竹坑區，上月錄得平均呎價6,708元，按月升17.4%，升幅為眾區之冠。至於部分九龍舊區如紅磡/土瓜灣及長沙灣，在呎價仍有上升空間的情況下，上月分別錄得平均呎價4,729元及5,100元，上升10.2%及3.6%，升幅高於整體平均呎價升幅。
值得留意，過去因「起動東九」概念，連月保持升勢的觀塘區及九龍灣區，上月份分別錄得平均呎價6,183.3元及5,463.3元，按月下跌3%及1.8%，主因可能為兩區呎價已升至高水平，致呎價開始調整。
東九焦點區域現跌勢
陳氏指出，該行資料研究部在4月繼續錄得全港工廈整體平均呎價升至新高水平，初次升穿4,600元。在政府推出新辣招後，巿場購買力已開始下滑，加上部分買家入巿審慎，致買賣交投回升速度較慢，相信巿場仍需時間調整。不過，在持續受惠於環球資金，以及工廈活化、重建及改變用途等利好政策下，長遠而言，市場仍屬正面樂觀。
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