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■只有7%受訪人士認為，現金回贈是採用定息按揭計劃的最主要考慮因素。
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
按揭市場隨著樓市買賣成交減少，不但競爭持續激烈，而且按揭產品亦漸趨多元化，近日銀行更相繼提供不同種類的定息按揭計劃以供選擇。以了解客戶對選用按揭計劃的取態，經絡按揭轉介最近特別進行一項問卷調查，當中逾六成半受訪業主表示，當預期按揭利率將會上升時會考慮採用定息按揭計劃，可見定息按揭計劃極具發展潛力。
上述問卷調查以電話訪問形式進行，並成功收回290份有效問卷。分析結果顯示，有66%客戶當預期按揭利率將會上升的時候也會考慮採用定息按揭計劃，反映在現在市場有預期利率將會上升的時候，定息按揭將有一定市場。調查又顯示，考慮採用定息按揭計劃的受訪人士當中，近九成人認為息率是最主要的考慮因素，其次為現金回贈，佔7%，至於認為罰息期最重要的，僅佔4%。由此可見，定息按揭計劃的吸引力取決於息率是否具有競爭優勢。
加息周期決定一切
值得注意，由於現時定息按揭計劃與P按計劃之實際按息水平相若，假設定息按揭實際按息不變，有39%受訪者認為只要P按計劃實際按息上升10至30點子，便會選用具有鎖息功能之定息按揭計劃，其次有38%受訪者認為P按計劃實際按息最少要上升30至50點子才會選用定息按揭計劃；至於選擇P按計劃實際按息要上升50點子以上的則佔23%。
回顧上次於2004年至2006年間的加息周期，美國累計加息超過四厘，而同期本港亦跟隨將息口上調達三厘，以此推論，若加息周期重臨，加息幅度相信將高於10點子至30點子，令定息計劃吸引力進一步增加。
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