上市內房總資產年升7.9%

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■左起：恒盛地產總裁劉寧、上實城開主席倪建達、旭輝控股董事長林中、新城發展控股董事長王振華及中南控股副董事長兼中南房地產總經理陳小平。 黃嘉銘 攝

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近年內地樓市調控已成常態，雖然內房企淨利潤平均值稍微下跌、負債水平仍在高位徘徊，但內房企的總資產和淨資產均同比有所上升。由中國房地產研究會、中國房地產業協會，及中國房地產測評中心聯合發佈的《2013中國房地產上市公司測評研究報告》指出，去年在內地及香港上市的內房企總資產均值為291.87億元(人民幣，下同)，按年升7.86%；淨資產均值為87.66億元，同比增8.66%；房地產業務收入均值為62.8億元，同比升12.32%；營業利潤均值為16.07億元，同比升3.34%。

行業負債水平仍處歷史高位

　報告亦同時指出，內房企營業利潤下跌的企業由去年26間增至87間，而去年淨利潤均值為11.82億元，按年微跌，而受訪公司資產負債率均值及淨負債率均值分別為64.72%及64.36%，前者按年持平，後者則見上升，反映年內部分房企透過積極銷售降低資金壓力，但整體行業的負債水平仍處歷史高位，資金鏈風險仍在累積。此外，從比率指標來分析，2012年成本費用利潤率、淨資產收益率及總資產利潤率均下跌，分別為31.87%、11.23%及5.21%，但未有透露具體跌幅。

　主辦機構同時發佈「2013年中國房地產上市公司排行榜」，萬科地產連續6年居首位，排第二及第三名的分別為在內地上市的保利地產及在港上市的恒大(3333)，而中海外(0688)、華潤置地(1109)、龍湖(0960)則緊隨其後。中國房地產測評中心認為，內房的領先企業佈局重心重回一二線城市，反映在市場不確定性下，內房企改變策略，以助控制成本及發揮品牌價值。

　近來，內地擴大房產稅試點的說法甚囂塵上。對此，新城發展(1030)董事長王振華昨出席有關活動時表示，相信房產稅最終會全面推行，因類似的稅制手段於全世界通用，亦相信對調節市場有一定好處。不過，他同時認為房產稅仍需時研究，包括各地方的稅率或有不同水平，且有關稅項要成為大眾接納的方式及系統。他又特別提到，本港推行的買家印花稅(BSD)做法可行，內地亦有空間推行類似手段限制外地買家置業。

　上實城開(0563)主席倪建達則指，北京面對房價上升的壓力太大，但其他地區相對平穩。每個地區政府所用的調控手法不一，應該由市場來定奪。