 放大圖片
韋君
港股在期指結算前出現明顯反彈，內地上證綜指重越2,300後續挺升成動力，恒指輕易升破100天線引發補倉活動，內銀、內險成領漲板塊，尾市近高收22,924，急升238點，成交回升至512億元，料港股在周四期指結算前後上試23,000/23,500水平。
高息股板塊在昨日急升市中率先有大盤資金追捧，內銀挺漲之外，房託基金亦呈現回升態勢，如越房（0405）收報4.75元，升0.6%，成交2,120萬元；置富產業信託（0778）平收8.10元，成交1,100萬元。
置富產業信託在5月初公布首季業績後，得力於首季收入淨額按年升17.6%及基金可分派按年增16.3%的利好刺激，股價在本月中曾升上8.61元新高，近日隨大市調整回落至8元邊緣重獲承接，為中線投資者提供收集機會。
商場資產增值收益可觀
置富產業擁有16個商場物業，包括面積約245萬平方呎零售樓面及1,984個車位，與其他房託基金的不同賣點，置富產業旗下商場集中在私人屋苑，營運收入穩定。推行的資產增值措施（AEIs）已有收成，帶動首季業務創佳績，續租租金增幅為19.5%，每平方呎租金升10%至32.9元，推動期內收入增加16.3%至3.01億元，出租率提高至兩年高位98.6%。首季可分派收益1.53億元，按年增16.3%。每基金單位分派增加15.7%至9仙。
其中置富第一城已完成的資產增值措施中，按資本開支約1億元計算，投資回報率逾20%。此外，耗資1,500萬元的銀禧薈將在次季度竣工，管理層預計項目有逾25%的投資回報。至於麗城薈之大型翻新工程已在規劃，預計在2013年底動工，有利延續公司資產淨值及收入增長。
置富產業的增長動力還在於今年將有40%樓面面積租約到期，續租租金可望有2成加幅；以及下半年馬鞍山廣場及第一城街市展開資產增值措施。
截至今年3月底，置富產業資產負債比率只為23.1%，低於新加坡和本港REIT的監管要求，以負債比率上限35%計算，約有38億元貸款額度，代表該集團有能力收購合適物業。
置富產業早前創8.61元新高，已超出一眾大行的目標價，故近日隨大市調整合理不過，在8元水平獲承接下，現價8.10元的預測息率料逾4.4厘，有利中線收集，倘突破8.61元高位，下個目標為9元水平。
|
放大圖片
