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■中環美利大廈改裝酒店計劃正式上馬，地盤將於下月招標。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中環美利大廈改裝酒店計劃正式上馬，政府昨日公布該地盤將於下月招標，未來提供約325,073方呎非住宅樓面，提供約300個房間。市場估值約42.26億元，每呎地價約1.3萬元。由於地皮涉及保育問題，現有建築物不能拆卸，為了讓發展商能深入了解大廈結構，地政總署特別安排4個月的「超長招標期」，期間有興趣人士可實地視察。
美利大廈是本財年賣地計劃中唯一一幅純酒店地，由於位處中環核心區，兼且具保育價值等，一直被市場關注。地政總署安排地皮於6月28日起招標，並於10月25日截標，招標期長達4個月，較一般的約1.5個月為長。地盤面積約68,136方呎，可建非住宅樓面約325,073方呎。
4個月超長招標期
地政總署發言人解釋，由於建築物不能拆卸，今次特別安排較長的招標期，讓有興趣人士可以實地視察，以決定是否入標。她又補充，有興趣人士可聯絡港島西及南區地政處安排實地視察，詳情會在賣地條件可供索閱時提供。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，現有建築物不能拆卸，相信會對估值有影響，而且將來改建費用亦可能會較一般建築費更高，再者，物業將來是否可成為5星級酒店都是未知之數。該行估值約42.26億元，預計每呎地價約13,000元。
據了解，美利大廈原為政府辦公室，於1969年落成，樓齡約44年，樓高27層(另有層平台及地庫)。由於涉及保育，預料日後發展商將要保留大廈外觀，包括現時外部設計、所有行車和行人通道等。美利大廈為2009／2010年施政報告公布保育的7個中環項目之一，城規會2010年7月並通過地皮改用途，但因《中區分區計劃大綱草圖》的司法覆核，有關賣地計劃一直延至今日。
淡馬錫奪青衣物流地
另外，地政總署公布，位於青鴻路與青衣路交界(青衣市地段第185號)的物流地，由新加坡主權基金淡馬錫的全資子公司豐樹產業投得，豐樹產業是透過旗下Mapletree TY （HKSAR） Limited中標。地皮成交價16.926億元，以地皮可建樓面914,940計算，每呎地價約1,850元，較市場估值高出49.79%。
今次地皮造價亦明顯高出過去同區售出的兩幅物流地，翻查資料，過去3年政府一共曾售出3幅物流地(包括今次售出的地皮)，其中去年2月由招商局國際以12.8億元投得的青衣航運路發展用地，地盤面積25.8萬方呎，總樓面104.6萬方呎，每呎地價僅1,223元。另一幅同樣位於航運路的物流地，則在2010年底以11.5億元售出，當時每呎地價僅1,099元。
豐樹產業為新加坡淡馬錫控股有限公司在2000年成立的一家投資公司，主要經營地產發展、投資及資金管理業務，現於新加坡、馬來西亞、中國、泰國等多個國家和地區，均有進行物流業投資，過往多年亦於香港以工廈為收購目標，租金收益豐厚。公司最為港人熟悉的一次香港投資，是在2011年中斥巨資以188億元收購原太古股份有限公司旗下的又一城。
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