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■市場人士認為定息按使用比例短期難以升至雙位數水平。
——緩加息憂慮 淡市吸客戶
美國4月整體失業率降至7.5%創四年新低，分析預期失業率可望在明年下半年迫近6.5%水平，預料聯儲局退市步伐加快，市場憂慮低息周期步向完結，供樓負擔勢將加重。同時，本港樓市交投淡靜，按揭申請及貸款額持續下滑，而銀行資產風險要求改變，令減息空間收窄。為吸納客戶，滿足擔心息率回升的用家需求，已有6間銀行相繼轉推定息按揭計劃，令定按市場成為新一個熱點。 ■記者 陳遠威
政府多重辣招包圍，樓市成交慘淡，上月全港新盤僅67宗成交，為有紀錄以來最差，按揭市場僧多粥少，銀行搶客就更見積極。渣打日前推出長達10年期的定按計劃，年利率3.25厘，並嶄新引入可轉換定息，予有意換樓買家更大靈活性。渣打推出計劃當晚，按揭龍頭中銀隨即反擊，為鞏固市場佔有率，跟隨推出可換樓定按計劃，提供5年及7年定息年期，年利率分別2.4厘及3厘。
渣打10年定按打第一槍
比較市場現有定按計劃，渣打及中銀的按息水平相若，僅提供可換樓定按的計劃定息年期有別，用家可因應個人需要考慮。若數按息優惠，目前仍以大新提供的1.68厘定息搶先，但定息期只有1年，即使在本月底優惠完結前申請，預計明年中定息期完結時，整體息口水平仍未回升，實用與否見仁見智。
然而，大新另提供2年及3年定息期計劃，年利率分別1.8厘及2厘，餘下年期實際利率2.35厘（若最優惠利率不變），同屬市場最低，幾近「白做」價，實行求丁不求財。貸款額150萬至500萬元，只限自住物業，優惠期至6月29日。
細行求丁不求財搵命博
今年首季中銀帶頭加按息的同時，推出定按計劃挽回客戶，為市場引入多元化按揭產品，其後多家銀行跟隨，令定息按揭使用比例上升。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，定按計劃知名度大大提升，4月定按使用比例按月增加1.7個百分點至1.9%，創14個月新高。
劉圓圓表示，美國經濟逐步改善，預期有機會提早加息，相信隨加息壓力日漸迫近，將凸顯定按計劃的優勢，銀行相繼加入，有助帶動使用比例進一步上升，預料定按潮可延續至次季。
回顧按揭息率走勢，據經絡按揭轉介數據顯示，本港按息由1990年至今平均為6.06厘，若以每十年計，雖2010年至今按息平均為1.68厘，但2000年至2009年的平均水平達3.79厘，1990年至1999年期間更高企在9.8厘水平。按息正走向正常化，故以長年期定按鎖定每月供款，可降低息口波動風險。
大摩：加1厘樓價跌10%
摩根士丹利近日指出，美國退市及加息勢將造成亞洲區加息潮，利率趨升將令企業及家庭債務負擔增加，導致銀行體系不良貸款上升，亦拖累樓價，特別是香港及新加坡。2008年7月至2009年7月，按息扣除通脹後的實質利率上升700個基點，樓價當時下跌23%。估計利率回升時，本港樓價跌幅較2008年溫和，按市民現時負擔能力推算，預計若按揭利率上升100點子，樓價便會跌10%。
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