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記者 陳遠威
低息環境終有完結的一日，鎖定利息支出的定息按揭重獲市場關注。選擇定按與否，其實與買保險的概念相若，用家應視乎市場情況及個人實際需要作出考慮。
定按短期著數遜浮息
為免息率回升衝擊市場，政府年初已推出風險預防措施，調高銀行資產風險要求，令部分銀行一度調高最優惠利率按揭（P按）息率，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行早前上調按息令息率水平由低位回升，據該行資料顯示，4月份新做按揭客戶可做實際按息2.3厘，創16個月新高，然而，若與長期定息計劃3.25厘息率比較，採用定息計劃未見優勢，可見短期內浮息計劃仍較吸引。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓市疲弱拖累按揭市道，樓按競爭加大，由於近月開始多間銀行調頭減息，令部分定按產品息率溢價擴大，短期內將削弱定按產品吸引力。定按使用比例大幅增加1.7個百分點至1.9%，但相信短期不會高於雙位數百分點水平。
倘若長遠而言息率回升，定按則有較明顯好處，劉圓圓指，在2004年至2006年加息周期期間，美國累計加息幅度逾4厘，同期本港亦相應加息3厘，估計日後若再步入加息周期，本港息口加幅將達10個基點至30個基點以上。相信長年期定息按揭有利長線用家，可降低息口波動風險，若大型銀行進一步上調P按息率，令浮息按揭與定息按揭實際息差擴闊，將吸引更多買家選用，帶動定按市場發展。
王美鳳亦指，參考過往本港加息周期加息3厘，如20年期按揭計劃將累計加息3厘，用家每月供款便將增加約30%
加息3厘供款增30%
經絡按揭轉介的一項調查顯示，按揭息率上升預期下，有約三分二客戶表示會考慮採用定息按揭計劃，反映定按產品將有一定市場。
至於定按的風險主要受到美國退市計劃而定，聯儲局去年末表示，若當地失業率維持6.5%以上，未來一兩年通脹率不較當局長期目標2%超出多0.5個百分點，將繼續維持超低利率，並視市況調整量寬規模。若有意外因素拖慢復甦，退市計劃定必延期，浮動息率將繼續低於定按息率水平，採用定按則不太劃算。
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