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香港文匯報訊 內地樓市調控下，樓價自去年6月以來已持續上漲一年。據中國指數研究院昨日發佈的數據顯示，5月份內地100個城市新建住宅平均價格為10,180元（人民幣，下同）/平方米，環比4月上漲0.81%，連續第12個月環比上漲。中國房地產學會副會長陳國強接受中新社記者訪問時指出，數據顯示，儘管調控政策嚴厲，但內地房價連月來的普漲態勢並未發生改變。
房價整年「漲聲載道」
樓市新政「國五條」於3月底、4月初在各地方「落地」，在北京、廣州等一線城市通過限價和加強預售監管等方式進一步收緊調控。但陳國強指出，由於「國五條」主要針對一二線城市，對其他區域的樓市影響有限，對內地整體樓市的降溫效應不明顯。
即使是在一二線城市，成交量下滑並未改變房價漲勢。中原地產市場研究部統計數據顯示，5月北京新建住宅簽約7,020套，環比下調15.2%，但當月建住宅成交價格較上月漲1.97%。陳國強分析，由於北京等地政府通過干預預售的方式限房價，致使當地新盤供應不足。而「國五條」中售房按差額的20%徵個稅的條款，導致市場因供給不足而出現量跌價漲的情況。
對於政府計劃擴大房產稅改革試點範圍，陳國強指這並非抑房價的對症良方。房產稅雖然可能會通過影響預期而起到一定的平抑房價的作用，但如果仍然只涉及「增量」而不觸動「存量」短期內對房價的影響依然有限。
同策諮詢研究中心總監張宏偉也指出，近期貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬鬆也是房價持續普漲的推手之一。央行數據顯示，4月份中國廣義貨幣供應量（M2）同比增速為16.1%左右，遠高於年初政府工作報告中提及的今年M2增長13%的目標，顯示流動性寬裕。
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