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■天水圍嘉湖山莊租值平均上升16%。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受到差餉物業價署完成重估本港所有物業的應課差餉租值上升影響，及買家因BSD及DSD重稅影響而轉買為租的需求帶動下，本港4月份整體住宅租金扭轉前一個月的跌勢，差餉物業估價署公布的數據顯示，4月本港私人住宅租金按月升0.33%，指數報152.5，創出新高，當中實用面積99.9方米以下中小型住宅租金指數為153.7，止跌回升，按月升0.39%。
政府重估租值 細樓升11%
然而，豪宅租金則按月跌0.56%，已持續5個月下跌，5個月累跌2.7%，當中實用面積160方米以上的大型單位 租金按月跌1.4%，亦是連跌5個月，累跌4.5%，但這類單位4月錄得不足20宗成交，於成交不足下，難以作為市況的走勢指標。
差餉物業估價署於2月完成重估本港308萬個物業單位的應課差餉租值，受經濟向好及樓價上升影響，本港物業整體租值上升，平均升幅8%，私人住宅整體租值升幅較高，平均達9%，當中又以小型住宅租值升幅尤甚，平均升幅達11%，較豪宅租值升幅高出近一倍；港島太古城、康怡花園及杏花邨等大型屋苑，租值平均上升10%，而九龍灣德福花園租值上升14%，天水圍嘉湖山莊租值更平均上升16%。差估署制定本港私人住宅租金最新指數時，會按最新的差餉租值重估作標準，因此，4月份的整體租金指數扭轉跌勢。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，雖然近月多個大型屋苑入伙，供應大增下，租金曾回落，近期所見，住宅租金略為回跌後，已止跌回升，相信第二季私宅租金已向橫行發展，加上暑假為傳統租務旺季，料下半年租金走勢平穩。
私樓樓價兩月累跌0.79%
至於本港住宅樓價於政府連番出招下，已連續兩個月由歷史高位回落，跌幅稍為擴大，差估署數據顯示，4月份所有類別的私人住宅樓價指數錄得237.9，按月下跌0.67%，跌幅較上月的0.12%加快，兩個月累積跌0.79%。
數據顯示，4月份實面積99.9平方米以下中小型住宅樓價指數按月跌幅0.71%，已是見頂連跌2個月，跌幅亦比上月的0.08%擴大，實用面積逾100方米的豪宅樓價指數反而按月微升0.24%，扭轉了3月份下滑1.7%的情況。惟面積160平方米或以上的豪宅單位於3月及4月的每月成交個案均不足20宗，反映政府推出BSD及DSD稅下，豪宅交投明顯大挫，但樓價略為回軟後再企硬。
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