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■緬甸在外商眼中早以「免電」著稱，圖為停電中的仰光。資料圖片
緬甸，真的能成為港商的樂園？港商磨拳擦掌之餘，也不得不考慮嚴峻的現實問題：地價暴漲、租金飛升、產業配套缺乏、電力供應匱乏，以及港口吞吐量小、物流運輸成本高等問題，與8年前的越南多麼相似。難怪有港商問：緬甸會成為第二個越南嗎？港商需警惕的是，一旦海外投資大量湧入緬甸，勢必推高本來已嚴峻的電力和物流成本。另外，緬甸政局尚未完全明朗化，未來政局變動可能會影響外來投資。 ■香港文匯報記者 李昌鴻、熊君慧緬甸報道
自2011年吳登盛當選緬甸總統後，他厲行改革開放，大力發展本國經濟，吸引了海內外的高度關注。由於緬甸只允許本國人購地，一些先知先覺的本地人、華人及台灣和新加坡等地投資者，紛紛通過各種關係與本地人合夥購買大片土地，地價和租金近幾年來像坐火箭一樣瘋狂飆升。
土地4年升價10倍
新加坡華人唐先生與當地人合作，在仰光近郊擁有大片土地。他告訴記者，4年前軍政府當政時，緬甸土地根本不值錢。可是近4年來，由於國外投資者大量湧入，地價已上漲了5至10倍。記者在仰光城區了解到，城區地價更是3年內飆升20倍，主幹道附近一小塊土地的價格高達1億緬元（約合11.56萬美元）。
來自台灣的王先生就因土地而獲利。王先生與當地女子結婚後，以太太名義買下大量土地，目前正在加蓋廠房，準備對外出租。「近4年緬甸地價漲得很厲害，4年前一英畝4,000萬緬元，現在要4億緬元，上漲了9倍。」當記者追問原因時，王先生表示，緬甸炒風盛行。政府未放寬汽車進口之前，大量資金炒賣汽車，一輛用了20年的日本二手汽車轉手可賣5萬至6萬美元。汽車進口放寬後，大量海內外資金便轉戰土地。
月租堪比深圳二線
地價的高漲大大推高了租金。王先生名下廠房每月租金為3.5美元/平方米，折合20多元人民幣。聽到這一數字，考察團成員都嚇了一大跳，大呼「有無搞錯」，有的搖頭表示放棄。已經在仰光近郊租廠的香港新興集團主席何廣健也感歎緬甸廠房租金高。因為動手較早，他所租的舊廠房月租金2美元/平方米。另一位港商李先生在仰光近郊廠房租金稍高，月租2.2美元/平方米，這一價格已經高於深圳關外的租金。
如果說地價和租金飛漲令港商倍感壓力的話，那麼，作為工業生產的最根本保障的電力供應無法保障，則令港商倍感頭疼。港商在仰光近郊3D服裝工廠考察時，恰好碰到工廠停電，工廠只得用柴油發電機發電，轟鳴的機器散發出難聞柴油氣味，令大家紛紛掩鼻。
柴油發電成本更高
工廠為了省電，沒有安裝電風扇，攝氏35度的天氣讓員工和來訪港商熱得渾身冒汗。工廠負責人說，緬甸一年至少要停電一個月，居民生活用電優先供應，工廠電力經常得不到保證。精明的港商立刻打算柴油發電成本，但發現在緬甸用柴油發電每升折合5元多人民幣，與珠三角一樣高。再比較電價，折合成人民幣大約每度電1元，比珠三角要高。
當天返程途中，大家討論的焦點都集中在電力緊張以及柴油發電成本上。就在當天晚上，記者回到仰光市中心，在一家超市購買日用品時，竟然也遇到停電，而且一停就是半個多小時，顧客只能以手電筒購物。緬甸電力短缺之嚴重可見一斑。未來境外投資者湧入之後，原本脆弱的緬甸電力供應勢必百上加斤。
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