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■在市區置業難度甚高，樂富、黃大仙、鑽石山及慈雲山四區合共不足100個綠表放盤。圖為黃大仙翠竹花園。黃嘉銘 攝
首批2,500個居屋免補地價白表客逐步流入市場，令居屋第二市場交投活躍，但到底居二市場是否有充足的盤源滿足「白居二」的需求，市場對此一直存疑。居屋準買家大增，供應未添加，令二手居屋樓價在中籤者未入市前已飆升，有業主怕早賣未能賺盡而反價封盤，有價無市情況比比皆是。「白居二」人士則有買趁手，在新市鎮掀淘寶熱，天水圍、將軍澳最多選擇、價錢平。 ■香港文匯報記者 黃嘉銘
事實上，香港人買樓一向以交通方便為大前提，鐵路沿線的居屋屋苑一定是較受歡迎，故令有關地區的居屋樓價高企，入市成本高，到底中籤者最終可否如願上車仍是未知之數。一般而言，市面上大部分屋苑樓齡已近20年或以上。礙於資金有限，「白居二」會選擇樓齡較新的居屋，以便承辦長年期按揭。但政府停建居屋逾10年，而房委會向銀行提供按揭還款保證期，計法是30年再減去居屋樓齡，即於2000年後落成的居屋，於供款年期上最有利。
天頌苑盤源近150個
中原謝明亮表示，免補價白表居屋買家陸續取得准買證帶動下，天水圍居屋第二市場免補價成交開始湧現。座數相對較多的天頌苑，樓齡已近12年，盤源近150個，日前連環錄得「白居二」入市個案。其中M座高層14室日前有「白居二」客以132萬元購入，建築呎價2,316元，實用呎價3,099元。原業主沽出單位獲利81.8萬元，13年升值1.6倍。
天盛苑補價料過400萬
然而，謝明亮強調，用家始終較鍾情近西鐵站的天盛苑，樓齡13年，但匙盤只有10個左右，當中最平的「白居二」家庭入場戶為B座中層8室，建築面積866方呎，綠表叫價285萬元，建築呎價3,291元，但估計補地價後隨時超過400萬元，比私樓嘉湖山莊的建築800方呎戶還要昂貴，以月初成交的翠湖居2座中層A室為例，實用636方呎，建築815方呎，成交價只是380萬元。
青宏苑實呎叫6615元
至於位於青衣機鐵站沿線，毗鄰區內私人藍籌屋苑的青泰苑及青宏苑，兩屋苑的綠表放盤一直為單位數，在現時「白居二」的需求強勁下，叫價突破400萬。美聯何勇方表示，樓齡僅12年的青宏苑，A座高層3套房戶，建築面積883方呎，實用面積650方呎，望小海景，綠表叫價430萬元，折合建築面積呎價4,870元，實用面積呎價6,615元。何勇方指，同類盤源幾近絕跡，業主叫價已經貼市，而且比起同區2房私樓入場費600萬元仍有一段距離。鄰近的青泰苑3房戶日前以485萬元自由市場價易手，3房望海景，建築呎價5,843元，實用呎價7,519元。
另一邊廂新界東將軍澳區，樓齡僅12年的寶盈花園，屬區內最年輕的居屋屋苑之一；世紀21將軍澳黃永佳表示，寶盈花園屬私人參建，設有泳池、燒烤場等住宅會所設施，近似私人屋苑，頗受持有白表證明書的年輕夫婦歡迎。寶盈花園過去幾日睇樓量按月增加三至四成，幾乎全部都是白表買家，但屋苑未補價單位放盤僅8至10伙，現時兩房綠表入場費要264萬元起，未算太瘋狂。
「樂富四強」叫價硬
然而，若果立志於市區居屋屋苑置業，入市成本絕對不低。世紀21富山黃澤龍指，樂富、黃大仙、鑽石山及慈雲山為九龍東較多新型居屋的地區，但四區合共不足100個綠表放盤，睇樓量近月則急增四成，叫價亦相當硬淨，其中「樂富四強」（富強苑、嘉強苑、德強苑及康強苑）佔20個左右，四強之一的富強苑算是流通量較高，達18年樓齡，綠表實用呎價平均已達6,500元，與區內私樓呎價相近，最近放盤有C座低層3房戶，建築面積739方呎，實用577方呎，綠表叫價390萬元，建築呎價5,277元，實用呎價6,759元。
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