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香港文匯報訊（記者 陳錦燕）長遠房屋策略督導委員會估算，未來10年房屋總供應目標為44.7萬個。委員蔡涯棉認為，有關數字是客觀和穩健的估算，但現階段撤銷「辣招」是言之尚早。不過，他相信，受外圍影響，下半年樓市會有下調壓力。
44.7萬房屋估算客觀
蔡涯棉昨日接受電台節目訪問時表示，長遠房屋策略督導委員會前日公布的44.7萬個房屋總供應目標，是針對將來實際增加人口的需要。他認為，數字是客觀和穩健的估算。他續說，現時樓市供應情況與1997年「八萬五」房屋政策推出時情況不同。當時高估了人口增長；現在則有實際需求。同時，過去5年供應都很少，故認為數字不會推倒樓市。至於當中公私營房屋比例，蔡涯棉認為，政府可視乎經濟、外圍或社會架構變化等不同因素作調節。
對於政府是否應撤銷「雙辣招」，蔡涯棉認為，政府出招後，明顯令樓市冷卻和趨向較理性，但面對過往幾年樓市亢奮，假如政府現階段撤銷措施，會有很大風險，對樓市中長線發展不利。撤招應視乎樓市較穩定和供應量增加，才作決定。
另外，他又指，本港易受外圍影響，如果聯儲局退市退得快，樓價下跌幅度可超過10%。
由於聯儲局退市後，息口將進入上升周期，加上現時整體樓市成交量仍然較少，他擔心將對樓市造成雙重影響，預料下半年樓價有向下壓力，提醒市民要留意市況。
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