檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2013年6月26日 星期三
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

後市啟示:樓價下半年或跌10%


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-26]     我要評論
放大圖片

■中文大學冼日明稱,息口一升,樓價或跌三成。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)將軍澳68B1地皮由華懋以較市場下限價低出逾一成的30億元奪得,並較4月九倉投得的同區位置更差的65C1地皮的4,300元樓面地價,更低15%,反映在美國退市及港府辣招夾擊下,發展商出價轉為保守,樓市調整風險大增,業界亦看淡前景,下半年樓價走勢轉為下調10%至15%(見表)。

 中文大學市場學系教授冼日明表示,華懋只是以30億元奪得將軍澳地,可以解讀為其他發展商如長實、新地等出手更低,看得更淡。同時,政府亦多次表明不會容忍樓價再升,隨時可能再出招,令上半年整個樓市步入消化期及觀望期,當中雙倍印花稅(DSD)及一手新例為冰封樓市的主要因素。

QE完結 二手貨源隨時急增

 冼日明指,市況氣氛的確不明朗,而下半年以至長遠而言,樓市發展的最大關鍵一定是美國退市帶來的息口變化影響。息口一升,樓市很大可能出現逆轉,業主出貨套現的心態變得強烈,加上現時一手新例令發展商貨源過多,兩面夾擊下,樓價絕對有可能大幅回調兩成至三成,故此美國是否取消量化寬鬆(QE)將會是本港樓市的分水嶺。

 戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻亦認為,本港樓市在加息氣氛濃烈下,而且市場供應漸多,發展商貨源亦多,估計下半年樓價可再跌半成至一成。

發展商土儲足無需買貴貨

 然而,市場亦有分析認為,是次將軍澳地皮低價成交只因發展商本身土儲及盤源充裕,加上同區供應太多而令發展商出價保守。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示,一手新例及重重政策包圍下,現時市場上新盤供應少之又少,亦即表示發展商持貨量及土儲偏多,沒有必要出高價搶地。此外,由於將軍澳區新樓供應不少,發展商在同區出價保守屬意料中事。

 林浩文補充,當部分市區優質或豪宅地亦出現低價成交時,方代表發展商真正看淡後市,故是次將軍澳地皮成交價低於預期的指標性不大。

相關新聞
美退市辣招影響 樓市下調警號 將軍澳地價兩月跌15% (圖)
發展商將軍澳地皮分布 (圖)
加息陰霾 藍籌屋苑劈價減租 (圖)
後市啟示:樓價下半年或跌10% (圖)
業界評下半年樓市走勢
傳中央救市 A股港股V彈 (圖)
A股股民反應
錢荒蔓延 政府出手安撫市場 (圖)
熱事熱評:政府擠泡沫將持續不斷 (圖)
中銀監:銀行業間未有大量違約 (圖)
iBond3一手賺315元遜預期 (圖)
耀才回收iBond 暫蝕94萬
LME擬增非金屬商品合約 (圖)
新鴻基:港股年底高見23500 (圖)
星展:內地正「軟著陸」
花旗定存息1.7厘搶客
勵駿重啟IPO 僅發新股
大家樂派特息慶45周年 (圖)
成本急升 翠華純利率降至12% (圖)
珀.軒首日零成交 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多