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■前海昨日公告出讓首批三塊土地，引起海內外高度關注。圖為建設中的前海。 李望賢 攝
香港文匯報訊（記者 李望賢、李昌鴻 深圳報道）備受深港兩地企業關注的前海土地出讓日前開閘。前海進入賣地新時代，預計今年會推出80萬平方米的土地，完成20到25個產業項目。前海管理局昨日（26日）就首批土地出讓的各項要求進行解讀。副局長何子軍表示，由於是首批出讓，希望通過市場化的操作，了解前海地價的範圍，為今後的出讓提供參考。
據悉，昨日推出的首批三個地塊面積約為17萬平米，地價將於7月5日在深圳市房地產交易中心公佈，坊間估值在50億元人民幣左右。前海管理局方面表示，目前，符合前兩個地塊要求的深港企業有200多家。而第三個地塊，要求競買人須為在香港交易所市值超過400億的上市企業，符合的企業也有60多家。
條件刁鑽似為引入巨企
此次出讓的3宗地均為商業性辦公用地，為政府自有土地，並不涉及招商局、中集集團與深圳國際所擁有的土地，分別為T201-0077、T201-0075和T201-0078。土地面積分別為49152平方米、57481平方米和61831平方米，建築面積為32萬平方米、45萬平方米和50萬平方米，使用年限均為40年。前海方面表示，此次出讓宗地採用一次競價方式進行報價，按照地價報價最高者得的原則確定競得人，競買人的地價報價不得低於掛牌起始價。
最令人關注的是T201-0078地塊，其競買申請人主體條件要求十分嚴格，必須滿足三個條件：港交所上市企業，截至今年6月24日市值不低於400億元港幣；2012年會計年度的營業收入須不低於200億元人民幣或等值外幣；在競買前，與不少於3家境外的世界500強金融機構或其控股的一級子公司簽署入駐該項目的合作意向。此外，到2015年競得人還須實現年度營業收入不低於100億元人民幣。
新世界新地受邀提建議
各種嚴格的條件令外界揣測前海方面已經有心水的企業。對此，前海管理局經營管理處有關負責人指，符合上述條件的企業共有60多家。而符合另外兩個地塊的競買人條件的企業則達到200多家，不存在定向出讓。
據悉，前海管理局此前曾就地價水平以及前海的建設向不少港企徵詢意見。前海管理局局長張備在5月24日召開的一次會議上，也曾向香港新世界集團、新鴻基地產、世茂集團等財團徵詢意見，並邀請他們參與前海的開發建設。
年內提交三年供地計劃
據了解，前海土地共15平方公里左右，剔除前述三家企業擁有土地面積4.82平方公里以及濱海休閒帶、水廊道等基建用地外，可供政府開發地塊約為5平方公里，此次出讓總面積0.16平方公里僅佔其中3%。前海管理局規劃建設處處長胡燦指出，管理局已經擬定了今年土地出讓計劃，預計全年將出讓80萬平米左右的土地，完成20-25個產業項目。
此外，前海年內還將編制未來三年（2013-2015年）土地利用計劃，明確土地開發供應的規模、結構、佈局及時序。屆時計劃將提交深圳市政府審議。
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