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——政府失供應良機 發展商失去貨時機
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 美國退市言論一出，市場加息預期急升，本港樓市首當其衝，地產商最擔心市況轉壞。與此同時，過去一段時間預售樓花同意書(俗稱售樓紙)批出時間緩慢，上月待批樓花數目更達十年半新高，積壓近1.5萬個單位未售。其中，有樓盤等待20個月仍未批售樓紙，令地產商錯失賣樓時機，下半年或在跌市中沽貨。有學者直言，一手供應遲遲未到位，勢必影響樓市供需。
長策會委員兼經濟學者關焯照表示，政府上半年的售樓紙批出程序緩慢，一定程度影響樓宇供應量，始終樓花才是最即時的樓宇供應，所謂土地供應都是較長遠，新樓宇及時推出市場，可以令市場供需變得更平穩。不過，下半年隨著多個新盤預計批出售樓紙，相信整體上新盤供應會增加。
美國退市影響新盤叫價
除面對上半年樓市「失供應」，發展商更面對「失時機」，落入「雙失」的窘境。因為最近美國的退市言論，令樓股齊跌，發展商現時賣樓，將無奈面對較差的市況，定價必須克制，甚至調低。以南豐旗下東涌第55B區為例，至今已申請賣樓10個月時間，發展商去年底曾預料樓盤可於今年上半年發售，但最終於本月才獲批賣樓，推售進度明顯慢過預期。
南豐董事總經理蔡宏興回覆本報查詢時，未有評論項目預售樓花同意書是否批出時間較長，只說：「過去嘅嘢而家唔講啦，而家最主要係一手新例的問題。」
韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，預售樓花同意書有一定的審批程序，發展商需提供資金投入，與施工進度的證明，每個樓盤都有其特別的情況，再加上最近《一手住宅物業銷售條例》實施，新舊制的不同，亦會拖慢部分新盤的批出時間，令樓花供應減慢。
延樓花期恐變供應空談
港府上周公布預售樓花期由現時20個月延長至30個月，以加快房屋供應的速度，估計亦是擔心供應遲遲未到位，會對市場供需造成影響，變相增加土地供應成為空談。根據資料，由於政府的新措施，5個未夠20個月的樓樓花新盤將直接受惠，可能提早批出預售，包括九龍塘義德道1及3號、大埔白石角發展區D1及D2地盤、深水埗喜盈及喜韻。
地政總署數字，5月待批售樓紙項目有26個，扣除已公布批預售的嘉里港圖灣及南豐東涌項目，目前待批單位亦達13,381萬伙。當中7個已申請長達1年以上，合共2,342伙。目前最長申請時間項目為香港興業等大嶼山愉景灣第15期第Nle區，已申請20個月。其次為信置等大埔玥．天賦海灣，入紙19個月。
未來一年有望批9千伙
香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍對此未正面回應，只表示未批出預售文件涉及多個方面的原因，難以一一闡述，但有信心樓盤在下半年推出，並「希望快搵」。至於申請時間長達6個月至1年的，約9個項目，涉及6,662伙，申請少於6個月的約4,377伙，業界估計其中6個月以上的單位可望未來一年內陸續獲批，涉及約9,004伙。
導致待批樓花急升的另一原因，與申請項目急增加亦有關係。政府2010年開始增加土地供應，今年進入「收成期」，以今年首5個月計算，新申請預售的樓花單位合共約4,377伙，比起去年同期3,161伙大幅上升38.5%；惟今年同期獲批的單位只得1,521伙，較去年同期2,584伙按年急減41.1%，新申請預售數目與獲批數目走勢背道而馳。
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