一手註冊年跌近三成

http://paper.wenweipo.com [2013-07-02] 我要評論

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　　■一手樓盤上半年買賣總值減少34%，跌幅較登記量為高。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府加強監控一手樓花銷售，加上審批預售樓花同意書進度緩慢，發展商減少推售一手樓盤，影響一手買賣登記量，土地註冊處資料顯示，上半年(截至6月27日為止，下同)只得5,301宗，按年下跌26%。由於期間推售物業以細價單位為主，買賣總值減少34%至434.1億元水平，跌幅較登記量為高。

　與此同時，主要反映5月市況的6月一手註冊表現亦遜色，暫時只錄130宗，與5月的500多宗大幅回落逾7成。香港置業高級執行董事伍創業表示，回落的原因是4月底實施的《一手住宅物業銷售條例》，發展商需時適應，故新例實施初期難免令發展商減慢推盤步伐，令數字偏低。

上月住宅註冊低企

　另外，6月一、二手住宅註冊暫錄3,602宗，料全月數字將錄不足4,000宗，屆時相比5月的3,613宗雖然有機會有所回升，惟數字仍然不足4,000宗水平，市場估計7月份之住宅註冊量將繼續於低位徘徊。

　數據顯示，上半年二手住宅買賣註冊量僅22,855宗，涉及金額為1,136.6億元，較去年同期的33,857宗及1,671.6億元，同時大減32%。期間，全港一共錄得38,702宗物業買賣(包括所有一、二手住宅及工商舖物業)登記，涉及金額2,496.2億元，預期上半年最終可達3.89萬宗及2,510.5億元，較2012年下半年分別下跌36%及28%，創12年上半年以來的每半年新低紀錄。

　不過，利嘉閣地產研究部主管周滿傑卻預期，雖然美國計劃退市，市場加息預期升溫，有損用家入市信心，不過預期業主見勢減價，拖累樓價回軟，二手單位吸引力及承接有望回升，加上發展商推盤步伐加快，由次季積壓下來的購買力可望重新釋放，估計下半年整體物業買賣登記量料可回升8%至4.2萬宗。