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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 發展商為求把握最佳賣樓時機，往往在樓盤仍在建築階段時率先賣樓花。然而，地政總署審批預售文件的時間難以預測，視乎發展項目的複雜性審批時間有長有短，令發展商錯失賣樓良機。
究竟發展商申請預售需要哪些文件呢？據地政總署回覆，發展商須提供資金與施工進度的證明及其他文件，如買賣協議擬本及按批地文件所需的批核書(例如項目設計及規劃的核證等)。因應發展項目的複雜性，發展商或需時回覆地政總署的提問及提供所要求的文件，在發展商符合所有的要求後，地政總署才會發出同意書。
大盤小盤速度無分別
面對近年變化莫測的樓市，何時推盤著實考驗發展商的賣樓智慧，但地政總署審批預售文件的時間快則半年至1年，大型項目甚至要1年以上，細項目則視乎發展商的準備工作進度而定，個別樓盤的申請時間亦相當長，例如萬泰旗下屯門小欖第58區青龍路項目，提供75伙，目前仍然待批預售，其申請長達13個月。
去年新政府上台後推出的「梁十招」，曾言明會加快批出預售，但事實上申請預售文件過程繁瑣，可以壓縮加快的空間有限，故除了去年9月曾經「曇花一現」地單月批出5個項目共3,795伙外，之後批准賣樓的新盤一直不多，4月更曾出現少見的「零批出」，反映政府雖然有心加快賣樓，奈何實際情況並不容易掌握，加快賣樓變成「紙上談兵」。
一手新例進一步拖慢
發展局局長陳茂波上周表示，去年9月已開始加快審批工作，包括增撥資源，加快審批程序，並與發展商開會，但市民需了解，發展商畢竟要符合一定條件才批售樓紙，過去兩個月之所以批出較慢，主要因一手新例實施，發展商遞交資料要更詳細，事實上本月已批出2個樓花項目。
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