 放大圖片
■美聯工商舖行政總裁黃漢成(左)介紹最新推出的「美聯商舖指數」。 記者 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）自2月政府推出雙倍印花稅政策(DSD)後，工商舖市場買賣氣氛急轉直下，成交量急降。早前發盈警的美聯工商舖昨表示，現時要依靠租務來「止蝕」，租賣比例已徹底逆轉，由以往的2:8，演變成現時的8:2，估計下半年陸續有化妝品及鐘錶等國際品牌進駐香港市場，公司於上月初成立兩組租務專組共約20人，專責代理國際品牌來港開分店。
另一邊廂，利嘉閣(工商舖)地產則指，在內地客來港購買藥油、個人護理產品及奶粉等產品，帶動不少大型藥房進佔一線地區，預期核心零售地段的租戶將出現大執位。
租賣比例轉至8比2
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，在雙倍印花稅(DSD)出台後，工商舖成交量急降，故發盈警屬意料之中。現時公司依靠租務來「止蝕」，在業務比例上，租賣比例由以往的2:8變成現時的8:2，期望在成立兩組租務專組後，可吸納意欲來港開分店的國際品牌客源。黃漢成相信，租務客路即使在淡市中始終比買賣來得廣泛，故對下半年商舖市場不是看得太淡。
美聯工商舖旗下美聯旺舖高級區域營業董事梁國文指，受辣招影響估計香港整體商舖售價及租金將在未來一季有下跌趨勢，預期一線核心區售價於下半年將稍跌約5%至10%，二、三線售價則將跌約8%至12%。租金方面，預期一線核心區租金於下半年將跌約10%至12%，但二、三線則持續平穩發展。
藥房積極駐一線區
另外，利嘉閣(工商舖)地產商舖部助理分區董事朱子豐指，下半年核心地區租金回報率仍然相當不俗。他強調，現時的核心區不再純是珠寶、鐘錶、化妝品的天下，不少大型藥房亦成功進佔一線地區；因為內地客在港消費需求強勁，藥油、個人護理產品、奶粉等甚搶手，帶挈大型藥房生意蒸蒸日上，促使大型藥房承租能力轉強，不惜以高價高租爭取市場佔有率，更預期核心零售旺段的租戶將出現大執位。
至於價格方面，商舖部高級區域董事柯偉良預期，下半年核心零售區一線地舖價格料平穩；基於供應少及地段優勢，大商戶高價搶租的情況依然存在，估計租值則有約2%至3%的上升空間。商場舖及民生區二、三線地舖，售價預期下跌2%至3%，而租值則料會有3%至5%的跌幅。
|
放大圖片
