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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地產代理指政府推出的樓市辣招影響生計。對此，有學者表示，一系列辣招，其實是作為土地供應到達市場前的緩衝手段，並緩和樓價高企所帶來的泡沫風險，但「後遺症」是交投急降，地產代理的利益無可避免受損害。惟現階段「政府無得揀」，樓市不存在撤招的條件。有學者更指地產代理是「好天收埋落雨柴」的行業，對業界影響或未如想像般大。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，明白地產代理的訴求，但業界亦需明白，政府正處於一個兩難局面，雖然政府努力增加長遠房屋供應，但畢竟需要時間，面對樓價高企的問題，政府只有推出措施應付目前的樓市變化。「針無兩頭利」，壓抑需求的同時，業界的利益一定會有損害，「政府無得揀」。
壓抑需求防樓泡風險
對於業界批評政府「辣招」無阻樓價回落，樓價於出招後一直「半天吊」，時升時跌。潘永祥說，近年外圍量化寬鬆的措施，令本港息口低企，樓價有升無跌。政府出招的目的，是為了中和這些利好因素所造成樓價飆升的局面，「如果現時樓價『唔上唔落』，不正好反映政府『落藥』適中？」
潘永祥續說，落藥太輕，就回應不到社會近年的置業需求，亦無法對沖樓價高所帶來的負面影響；落藥太猛，則隨時令業主淪為負資產。他並認為，除非地產代理可以說服市場，自由經濟是最好的解決良方，並無視撤招後交投上升、一旦面對市況逆轉時可能出現的泡沫風險，否則現在的樓市就不存在撤招的條件。
影響或未如想像般大
長策會成員兼經濟學者關焯照亦稱，樓市近年面對泡沫威脅，政府出招原意是壓抑需求，以免日後泡沫爆破對市場帶來更大風險，出現類似以往九七金融風暴等的「翻版」。
他又說，抑壓需求的「後遺症」，地產代理無可避免受影響，但這個行業一向是「好天收埋落雨柴」的性質，過去兩至三年樓價急升，交投活躍，代理「1年搵3年錢」。他質疑影響是否如業界所說這麼大，而面對將來樓市可能出現大跌，現在樓市提早調整，或許對行業將來發展並不是壞事。
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