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■甯漢豪表示，政府會協助受到不公平對待的村民。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳錦燕）新界東北發展規劃修訂方案一錘定音，最終決定採取「加強版傳統新市鎮模式」發展，容許符合條件的私人土地業權人申請「原址換地」，有受影響村民指責做法屬「官商勾結」，並對方案持反對意見。不過，有學者就認為，新方案比起傳統新市鎮是一個突破，體現出政府已尋求新角度，平衡各方利益。地政總署署長甯漢豪在昨日的城市論壇上強調，現時公私合營併購新界東北的土地，是平衡的方案，容許私人發展商發展一定程度的土地，可加快整個計劃的推展。若村民認為受到不公平對待，政府會給予協助，最終或不批出申請。
政府日前公布新界東北發展計劃最新修訂方案，指會先發展古洞北及粉嶺北新市鎮。昨日在一個電台節目上，電台便邀請了受影響地區的村民與學者共同探討發展方案。在粉嶺北馬屎埔村居住超過40年的村民容健生，強烈反對新界東北發展方案。他認為發展會將現存的農業摧毀，形容方案是「超級版官商勾結」。古洞北發展關注組主席李肇華則以「滅村」來形容古洞北發展。打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員阿Gu指，雖說暫剔除打鼓嶺坪輋計劃，但未來仍會重提發展，同樣不能倖免，加上發展方案允許地產商換地，當地居民對此十分擔心。
政府聽民意 續改善保育計劃
港大地理系副教授吳祖南就指，看到新界東北發展困難的地方，因為鐵路站早在十多年前，已選定古洞北，故古洞北的發展已定了局。而屆時作為新市鎮中心點的古洞北市中心，附近一帶的保育可塑性不高。但在中心外圍卻有很大的保育潛力，這十多年以來，透過不同團體及當地人的要求，政府已修改保育計劃，如保留兩條原居民村落，而塱原更成為生態公園，從這個角度來看，政府已在不斷改變。
方案新概念 突破傳統發展
吳祖南認為，新方案是政府的新概念，在新市鎮內包含繁榮的市中心、傳統生活與務農的原居民村和生態保育，比起傳統新市鎮是一個突破，希望政府和村民可以尋求一個雙贏的解決方法。他又指，若問題及早提出，修改的方案可能會容易一些，但若在中心點處要尋求保育或解決的方法則有限。他同意，新方案較上次方案的計劃人口密度高了，環境上來說質素較差，但認為發展方案是因應社會需要。
需訂補地價 發展商得益有限
對於有批評指計劃「官商勾結」，地政總署署長甯漢豪昨日在討論新界東北發展的城市論壇說，「官商勾結」是嚴重指控，她希望社會各界不要濫用這個字眼。她又重申以往發展新市鎮，都讓土地持有人申請改變土地用途發展，現方案在原有政策上加以改良，發展商換地有限制條件，且整個規劃由政府主導，目的是讓整個方案進行順利，以取得平衡。她又指，當局會要求發展商按地政總署的訂價補足地價，重申他們在地價上不會有額外利益。
粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳不同意地政總署補足地價的說法，她批評政府並無準則和監察地產商如何賠償受影響居民。土地監察主席李永達表示，地產商補地價，而非一併收購的方式，是加強版的官商勾結，地區發展後的利益將會是數以千億計。
居民若遇不公 署方不批申請
甯漢豪回應指，政府對土地申請人是有監察的，若土地擁有人告知當局，並沒有得到業權人合理賠償時，政府會重新檢視該處土地的申請，並不會輕易批出。「如果有居民反映得不到公平的對待，署方是不會輕率處理申請，最終更可能不作處理。」
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