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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）本港樓市被重重辣招加上美國「息魔」纏繞下近乎陷於冰封狀態，連帶以用家為主的村屋亦難逃一劫，登記宗數創4年新低。時至本月初，發展局公布涉及1,200億元的新界東北發展修訂方案，引起市場廣泛討論該區的後市發展。有代理分析指，現時方案並未令同區農地或村屋買賣的流通量明顯增加，估計或多或少受BSD影響了購買意慾，預料下半年村屋表現將與大市同步。
港田物業營業董事李照生指，現時方案並未有明顯增加土地買賣的流通量，農地準買家數目未見增加，估計或多或少受BSD影響了購買意慾，反而有部分農地業主意慾增強土儲，多買其他農地，待政府收地賠償之時可大賺一筆。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，現時新界東北發展修訂方案中的地段村屋數目不多，估計方案出台後對整體村屋後市影響不大，預料下半年村屋表現將與大市同步。
村屋買賣創4年新低
黃良昇指，上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1,116宗，總值30.81億元，較去年下半年的1,332宗及34.73億元，分別跌16.2%及11.3%，宗數是創2009年上半年1,105宗後的4年新低，而金額是繼2011年下半年27.26億元後的1.5年新低。
若以金額分類，僅得價值100萬元或以下的村屋交投錄得升幅，上半年錄61宗，按半年上升5.2%。至於在新界5個傳統村屋區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，以元朗區錄得383宗村屋買賣登記最多，按半年微跌0.8%，但登記金額錄9.06億元，按半年上升4.3%。
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