一太：滬甲廈供應增空置升

http://paper.wenweipo.com [2013-07-19] 我要評論

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■第一太平戴維斯中國董事長劉德揚認為，上海甲級寫字樓市場的走向取決於內資公司的收購意願。記者章蘿蘭攝

　香港文匯報訊（記者章蘿蘭上海報道）第一太平戴維斯最新研究報告指出，現時上海甲級寫字樓市場的低空置率，得益於上半年較少的新增項目，但隨著新項目的陸續入市，預計下半年上海甲級寫字樓的空置率將隨之上升。該行中國董事長劉德揚認為，由於跨國公司租賃需求的放緩，未來幾年內上海甲級寫字樓市場的走向，將很大程度上取決於內資公司的收購意願。

　第一太平戴維斯的數據顯示，第二季度上海共有嘉里中心塔二（39,000平方米）和塔三（79,000平方米）入市，淨吸納量為156,238平米，除去新增項目，淨吸納量約58,000平米。第二季度末，上海甲級寫字樓空置率下降0.9個百分點至5.2%，租金環比上漲0.7%至8.41元（人民幣，下同）/平方米/天，相較第一季度增幅進一步放緩。

全年租金增幅料低於5%

　不過，該行中國董事長劉德揚看來，目前上海甲級寫字樓市場的低空置率，歸因於此前較少的市場供應量，從半年數據來看，上半年上海甲級寫字樓市場供應量僅為17.64萬平方米，但下半年上海市場預計將迎來四個新增項目，為市場帶來約314,000平方米的新增供應量，令總體量升至490,800平方米，若所有新項目按計劃入市，將較2012年增加21%。他預計，上海甲級寫字樓市場的全年空置率將在未來六個月有所上升，但到年底仍會低於10%的水平，這將使租金仍保有一定上漲空間，儘管漲勢較為微弱，全年租金增幅或低於5%。

迎逾80萬平米年供應高峰

　劉德揚並指出，未來兩年至三年，上海甲級寫字樓市場很可能將迎來供應高峰，預計屆時年供應量將達到逾80萬平方米，兩倍於約40萬平方米的年平均吸納量，但隨著全球經濟的降溫，跨國企業的租賃需求已經放緩，上海甲級寫字樓市場的空置率高低將更多取決於內資公司的收購意願，是否有大型收購項目的發生，將直接影響到上海甲級寫字樓的吸納狀況。