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大淡友續看淡樓市 張一鳴 如無「白居二」 樓價早見頂


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-22]     我要評論
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■張一鳴指,政府最差的決定就是推出白表居屋免補地價項目,製造需求令樓價進一步上升。記者張偉民 攝

 張一鳴曾是本港知名地產分析員,對本港樓市秉承過去一貫睇淡,不論是短期的辣招影響,或是長遠來說的供應量增加,加上美國飄忽不定的退市計劃及加息,直言風光時刻不再,「冇人估到樓價跌幾多,但潛在上升空間絕對有限。」他更表示,政府的樓控措施並非想樓價大跌,因樓價大跌會引起連鎖反應,影響多個行業。而在外圍經濟脆弱的情況下,本地行業再呈弱勢,政府等同「打斷自己對腳」。 ■香港文匯報記者 黃子慢

 本地樓市在推出辣招後,交投量應聲下跌,市場上失去一班投資者的支持,流通量即時減低,惟樓價未有跟隨成交量下跌,一直高居不下,出現「乾升」情況。張一鳴指,政府最差的決定就是推出白表居屋免補地價項目,因為在一個沒有供應的情況下製造需求,令樓價進一步上升。他更指,如非該項補助政策,樓價早已見頂,而當一個周期到達頂點時只可以等。

白居二製造需求最危險

 當然,協助市民置業並非壞事,張一鳴舉例指,有如當年復售居屋及夾屋貨尾,場面一樣萬人空巷,超額近11倍,2009年尾復售居屋更達到19倍,與今日白表居屋免補地價項目的逾10倍、置安心因單位少而達到44倍,可見由2009年至今每次推售資助房屋,都是非常熱烈。於是,很多人就把這個現象解讀為用家需求極強,有這班用家支持,樓價難有下調空間,而且需要更多供應來滿足需求。

抱炒賣心態 唔值得幫

 張一鳴續指,無奈實情是,只要樓價有回落跡象,很多申請購買資助房屋的人士就會打退堂鼓,因不少入票者都是抱著「抽六合彩」心態,希望「搵著數」,只要他們認為「錢途」有限,就放棄入市。2010年樓市轉勢時,放棄揀樓的比率即超過四成之高,反映人們入票動機,並非單純住屋需要,實有投資心態。他反問,「抱住炒賣心態的人,值唔值得幫?」

 他更表示,政府的樓控措施並非想樓價大跌,因樓價一出現大跌,便會引起連鎖反應,影響多個行業,最終令本港金融經濟體系受損。而在外圍經濟脆弱的情況下,本地行業再呈弱勢,政府等同「打斷自己對腳」。

美上調息口最多加0.5厘

 他稱,現時樓價與本地經濟出現差距,政府當然希望經濟復甦令差距收窄,繼而承接,惟這只是理想情況,現實往往難以兌現。他又指,美國退市計劃未有落實時間,但即使美國上調息口,加幅最多亦只有0.5%。因此他預期本地樓市只會繼續牛皮,作為大淡友的他,看來仍然睇淡未來樓市的走勢。

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