大淡友續看淡樓市張一鳴如無「白居二」樓價早見頂

http://paper.wenweipo.com [2013-07-22] 我要評論

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■張一鳴指，政府最差的決定就是推出白表居屋免補地價項目，製造需求令樓價進一步上升。記者張偉民攝

　張一鳴曾是本港知名地產分析員，對本港樓市秉承過去一貫睇淡，不論是短期的辣招影響，或是長遠來說的供應量增加，加上美國飄忽不定的退市計劃及加息，直言風光時刻不再，「冇人估到樓價跌幾多，但潛在上升空間絕對有限。」他更表示，政府的樓控措施並非想樓價大跌，因樓價大跌會引起連鎖反應，影響多個行業。而在外圍經濟脆弱的情況下，本地行業再呈弱勢，政府等同「打斷自己對腳」。　■香港文匯報記者黃子慢

　本地樓市在推出辣招後，交投量應聲下跌，市場上失去一班投資者的支持，流通量即時減低，惟樓價未有跟隨成交量下跌，一直高居不下，出現「乾升」情況。張一鳴指，政府最差的決定就是推出白表居屋免補地價項目，因為在一個沒有供應的情況下製造需求，令樓價進一步上升。他更指，如非該項補助政策，樓價早已見頂，而當一個周期到達頂點時只可以等。

白居二製造需求最危險

　當然，協助市民置業並非壞事，張一鳴舉例指，有如當年復售居屋及夾屋貨尾，場面一樣萬人空巷，超額近11倍，2009年尾復售居屋更達到19倍，與今日白表居屋免補地價項目的逾10倍、置安心因單位少而達到44倍，可見由2009年至今每次推售資助房屋，都是非常熱烈。於是，很多人就把這個現象解讀為用家需求極強，有這班用家支持，樓價難有下調空間，而且需要更多供應來滿足需求。

抱炒賣心態唔值得幫

　張一鳴續指，無奈實情是，只要樓價有回落跡象，很多申請購買資助房屋的人士就會打退堂鼓，因不少入票者都是抱著「抽六合彩」心態，希望「搵著數」，只要他們認為「錢途」有限，就放棄入市。2010年樓市轉勢時，放棄揀樓的比率即超過四成之高，反映人們入票動機，並非單純住屋需要，實有投資心態。他反問，「抱住炒賣心態的人，值唔值得幫?」

　他更表示，政府的樓控措施並非想樓價大跌，因樓價一出現大跌，便會引起連鎖反應，影響多個行業，最終令本港金融經濟體系受損。而在外圍經濟脆弱的情況下，本地行業再呈弱勢，政府等同「打斷自己對腳」。

美上調息口最多加0.5厘

　他稱，現時樓價與本地經濟出現差距，政府當然希望經濟復甦令差距收窄，繼而承接，惟這只是理想情況，現實往往難以兌現。他又指，美國退市計劃未有落實時間，但即使美國上調息口，加幅最多亦只有0.5%。因此他預期本地樓市只會繼續牛皮，作為大淡友的他，看來仍然睇淡未來樓市的走勢。