 放大圖片
■中原地產指鰂魚涌太古城7月截至21日，交投只得9宗，比上月同期跌56.25%。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受美國「退市論」影響，加上本月多個新盤發售，市場對後市趨於觀望，7月樓市交投陷入牛皮狀態。代理透露，7月經過21日，但港島區藍籌屋苑太古城仍然只得9宗成交，按月急跌逾一半，而中原及美聯統計過去兩日十大屋苑成交量，亦雙雙跌穿雙位數，只得9宗成交，沙田第一城、荔枝角美孚新邨等昔日「百宗屋苑」，成績通通「捧蛋」。
中原地產統計，過去兩日十大屋苑成交量與上周相同，僅錄9宗成交，連續兩個星期成交量處於不足10宗的極低水平，當中有3個屋苑零成交，包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及沙田第一城。
值得留意的是，美孚新邨及沙田第一城過往一直是十大屋苑中交投最活躍的屋苑，市旺的時候更是「百宗屋苑」的常客，但大環境轉變，交投亦變得一沉不起。另外，主打上車盤新界區，三個指標屋苑亦只錄得3宗成交，反映一直支持樓市交投的剛性需求亦開始無力承接。業界人士相信，交投長期偏低，往後預料有更多業主將被逼面對現實，減價沽貨，屆時交投可望回升。
新盤增優惠 購買力分散
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國可能退市消息持續影響準買家入市信心，不少準買家憂慮樓價會向下調整，對後市觀望，而業主方面未見有大幅減價吸引買家，令交投更見膠著。再者，近期多個一手新盤推出市場，亦提供不少置業優惠，分散二手購買力，預計二手成交量將持續受壓，直至市場傳出利好消息或更多業主接受現實，肯提供較大議價空間。
事實上，樓市遭到「內外夾擊」，多個藍籌屋苑交投表現早已跌至谷底。以鰂魚涌太古城為例，7月截至21日，交投暫時只得9宗水平，對比上月同期錄得約16宗下跌56.25%，但樓價對比月卻不跌反升，平均實用呎價仍然約13,300元水平，相比6月份的平均實用呎價13,053元，輕微上升約2%。
另一間代理行美聯物業，統計周末十大屋苑亦同樣錄得9宗成交，相比上周的10宗回落約10%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招抑制需求，加上發展商適應一手銷售條例後，推盤漸見積極，市場焦點轉移至一手，本來支撐大市的新界二手表現欠佳，交投呆滯。陳氏相信，要待二手價格出現明顯調整，二手成交才有機會跳出低水平。
廖偉強：業主不願減價
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場觀望氣氛濃厚，業主不願減價，樓價未有回軟跡象，而且3D稅制令買家入市顧慮增加，在業主叫價「企硬」之際，買家亦不急於入市的情況下，令成交淡靜。據該行統計的十大屋苑成交，只有7宗，按周下跌30%。廖偉強指，除非買家願意接受現實，不再期望樓價大幅下調，否則樓市在短期內絕對難有轉機。
|
放大圖片
