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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
曾幾何時，內地客活躍於本港物業市場，更出現連環購入單位的情況。不過自從近年政府推出針對性的樓控政策，內地客入市的意慾明顯減少。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年透過經絡承造按揭的內地買家個案，佔整體按揭市場比例，曾經於5月跌至的5.5%單月新低，由於樓控措施威力甚大，而且非一朝一夕可以消散，筆者相信，今年下半年內地客活躍的情況很難復再。
置業成本拾級而上
事實上，自從2011年6月政府針對非本地客，開始收緊按揭成數，內地客的購買力已大不如前，其後2012年10月底政府提高額外印花稅稅率(SSD)及新增買家印花稅後(BSD)，置業成本拾級而上，內地客佔比更由高位13.7%持續反覆回落，再加上2013年2月雙倍印花稅(DSD)出台，令內地客入市意慾進一步下降，佔比最低跌至2013年5月份只有5.5%，創2010年9月後，近三年新低。
今年6月，內地客佔比稍為回升，按月增加2.2個百分點至7.7%，主要是受到早前入市之物業逐步上會所帶動，若按季度比較，今年第二季內地客比例錄得7.2%，僅較首季上升1個百分點，預期未來數月不少內地客捧場的新盤將陸續上會，有機會帶動第三季數字輕微上升。不過整體而言，新辣招已接近冰封內地客入市意慾，現時樓市觀望氣氛十分濃厚，市場仍需要時間消化措施影響。
總結今年上半年表現，內地客佔整體按揭比例為7.2%，與去年下半年比較，下跌2.6個百分點。雖然下半年銀行對按揭市場取態仍然正面，不過樓市成交減少，筆者相信按揭貸款字會因此而調整，除非市場上有貸款機構積極推出針對性的按揭計劃，以吸納該類客戶，否則下半年內地客的佔比亦難以重返雙位數水平，料續於低位徘徊。
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