|
香港文匯報訊（實習記者 梁惠珊）自政府推行辣招以來，成交量大減，但樓價未有因此下跌。高力國際潘偉基昨表示，樓市正步入調整期，料中小型住宅樓價在未來12個月跌10%至15%，豪宅樓價則跌10%，一手盤下半年料有1萬伙推售，為求去貨，開價自然要貼二手價，未來3年至5年因美國加息及中小型住宅供應量增加，整體樓價更有機會下降30%至35%。
潘偉基指出，在政府推出「3D」(額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅)後，今年3月至6月的平均每月成交量跌至約4,000宗，較2010高位跌近七成，比沙士時期還低，料今年全年成交量僅約5.5萬至6萬宗。他稱，主要原因是在低息環境及現金流充裕下，業主不欲減價求售，買家亦因樓市氣氛淡薄，維持觀望態度，不願貿然入市。
發展商追數 料減價求售
潘氏續指，受一手住宅物業銷售條例影響，上半年市場新盤僅2,000至3,000個，發展商為追回銷售，料下半年推盤速度加快，將有接近1萬個單位推出，主要集中於將軍澳及屯門區。在供應量大增下，相信發展商具減價壓力，價格與二手樓拉近在20%以內。同時，當二手市場見樓市已無上升空間，會開始減價求售。
至於租金走勢，他預料，未來12個月中小型住宅升5%，主要受累於外資企業縮減成本，過去租用豪宅需求減少，反而轉向租用中小型住宅，豪宅租金則下降7%。
|
