萬盤待發一手或減價谷數

http://paper.wenweipo.com [2013-07-28] 我要評論

放大圖片

——市場「七翻身」發展商齊發力

　一手新例生效將近三個月，發展商日漸掌握銷監局的「遊戲規則」，踏入「七翻身」之際加快推售力度追數。恒地及新世界於元朗區兩大新盤尚悅及溱林提供2,620伙，兩盤截至昨晚8時已售出逾300伙，令元朗區成為淡市下的曙光。新盤賣得出，無可避免要靠「靚價」，市場粗略估計四大龍頭發展商在下半年準備近20個新盤應市，逾萬伙可供推售。有分析指，一旦加息，樓市可能步入危險期，下行風險日漸擴大，發展商群起推盤爭套現時，「減價」吸客成為至勝王道。　■香港文匯報記者黃嘉銘

　各地產商已開始掌握和適應一手新例要求，開始加快新盤推售進度，令傳統暑假買賣淡季變成推盤旺季，但發展商開價偏向保守，部分甚至低於市價水平。資深產業測量師彭兆基認為，供應最多新界區，有可能令該區的樓價下跌，再加上政府的壓市辣招預計於年內不會撤回，個別一手樓應該會減價，特別是一些知名度不高的發展商，在樓市牛皮中要面對較大的沽貨套現壓力。

高力料調整期跌價35%

　高力國際潘偉基昨表示，樓市正步入調整期，一手盤下半年料有1萬伙推售，為求去貨，開價自然要貼二手價，未來3年至5年因美國加息及中小型住宅供應量增加，整體樓價有機會下降30%至35%。受一手住宅物業銷售條例影響，上半年市場新盤僅2,000至3,000個，發展商為追數，料下半年推盤速度加快，逾萬伙單位推出，主要集中於將軍澳及屯門區。在供應量大增下，相信發展商具減價壓力，價格與二手樓拉近在20%以內。

新世界：已漸掌握新例

　市場分析指，8月將成為各大發展商的銷售旺季，當中近日推售元朗溱林取得佳績的新世界發展執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，集團現已較為熟習一手新例，逐漸掌握有關要求。在完成溱林銷售後，下一個開售新盤，已暫定為位於元朗龍田村的溱柏，提供達1,620伙。

　此外，同區新地爾巒及RESIDENCE譽88共提供超過1,100伙，主打多元化戶型，融合洋房、低密度及中密度物業，各類戶型皆備，市場預計年內會重推，盤源如此之多，元朗區樓價受壓屬意料中事。

長實達標欠逾250億元

　與此同時，龍頭發展商長實也準備於年內推出4大盤，荃灣昇柏山已獲批預售樓花同意書，最快可望本月底至下月初推出。該集團現有3個未有售樓紙的逾千伙大盤有待推出，包括大埔鳳園、將軍澳日出康城3期及荃灣環宇。由於該集團上半年賣樓套現僅約20多億元，執行董事趙國雄並未調低300億元的銷售目標，換言之，下半年賣樓要套現逾250億元才能達標，而該3大盤涉及伙數達4,715伙，一手供應量無可避免為新盤定價添壓。

　恒地亦計劃今年餘下時間推出五個全新樓盤，涉及近千二伙，當中未計推售的貨尾單位，在短期內發售包括已準備上載新版樓書的長沙灣曉尚，以及將於短期內上載價單的同系馬頭角曉薈。另一方面，信置大埔海鑽．天賦海灣亦有機會隨時突擊推出樓書面世。

　龍頭發展商在各區群起推盤求套現，的確令樓價有下行的壓力。麗新發展油塘OCEAN ONE重新上載兩張價單，售價照訂價減10%，即變相劈價賣樓。

灣仔囍匯：1,275伙

荃灣西環宇：1,730伙

荃灣昇柏山：402伙

元朗溱林：236伙

屯門站瓏門二期：911伙