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■新世界中國地區總監（武漢）黃兆民表示，公司未來會加大於武漢的投資額。 記者黃子慢 攝
香港文匯報訊（記者 黃子慢 武漢報道） 中央政府為調控內地樓市過熱於多個地區推出限購、限貸等調控政策，新世界中國（0917）地區總監（武漢）黃兆民表示，該些政策在武漢初出台時，對當地買家只造成短暫心理影響，而近3個月當地平均每月住宅銷量都錄得過萬宗成交。他又指，公司今年4月底已完成今個財年的銷售目標，惟未有透露實際數字。
調控政策無阻買家需求
黃兆民指，武漢人口結構於近5年至6年仍以剛需為主，認為當地房地產市場屬健康。以往政策未出台前，當地平均每月住宅銷量均錄得9,000宗成交，而近3個月平均每月過萬宗成交增幅不算大。
至於國五條的實施，黃氏表示對武漢並未造成影響，亦不認為當地情況有違中央意願，因一個政策不能全應用於所有市場，政策的目的只單純地為防止樓價太高及防範金融風險。而當地並非一個外來人口高的城市，主要買家為當地市民，加上城中心的地區樓價平均約為每平方米10,000元（人民幣，下同），屬於市民可負擔的範圍。
另外，當地樓價按年增加8%，他認為並非高增長，因以近5年來看，期中出現有各種情況，如國八條及禽流感等，但當地的樓價未有出現大升大跌的情況，整體市場的平均售價為每平米8,000元，已屬低位，認為沒有再下調的空間。
新中旗下的三個項目，光谷新世界、常青花園及常青南園銷情均不俗。光谷新世界住宅部分建築面積為26萬平米，共提供2,400多伙，現已賣出2,000多伙，套現逾20億元，項目平均售價為每平米1.1萬元。常青花園於今年會加推6號區中的600伙，料平均售價為每平米9,100元。常青南園則提供1,700多伙，套現逾14億元，現只餘下20多伙未出售。
拿地方面，他指在武漢這類的平穩市場是可以值得投資，因此公司投地不受政策影響，亦未曾暫停買地的步伐，只要尋找到合適的土地便會購買，現時手頭上洽談中的項目共有4個，分佈於漢口及武昌。而當地亦不出現缺地的情況，所以不會出現高地價，因地區政府以功能性的規劃為主。
2商廈出租率均逾九成
而商廈方面，公司旗下甲級寫字樓，新世界中心及國貿大廈以同樣的運作方式，兩者出租率均逾9成，月租100元/平米。因現時武漢甲級寫字樓供應少，今年續租租金升幅達20%；但未來供應量增加，增幅應放緩。
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