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■溱林昨日未錄成交，周六則售出27伙。記者黃子慢 攝
——市場購買力漸消化 大銀碼貨乏人問津
香港文匯報訊（記者 黃子慢）經過之前兩周的衝刺之後，一手盤開始出現後勁不繼的疲態。一手細價盤被逐漸消化後，剩餘較大銀碼的新盤似乎乏人問津，令新盤整體銷情放緩。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息指出，截至昨晚8時15分，新盤共錄得14宗成交，連同上周六，兩天共成交43伙，較上星期的91宗成交少52.7%。有分析指出，目前樓市買家以上車盤主導，加上市場普遍認為樓市下半年走勢放緩，發展商要「吸客」，或要推更多的優惠乃至減價。
踏入7月中旬以來，隨著發展商逐漸適應一手新例，開始加快推售速度，一手市場有回暖的跡象。據統計，7月13、14兩日的周六、日，新盤成交166宗，較上一個周六、日大增8.2倍；7月20及21日，也有91宗成交。但在出現短暫的小陽春後，一手銷情似回復轉慢。以元朗溱林為例，項目於本月13及14日兩日共售出43伙，而接下來的周六、日銷情持續，20及21日兩日更售出65伙。惟剛過去的周六、日兩日僅售27伙，跌近6成。以本報記者昨天在該盤位於中環豐盛創建大廈的售樓處所見，現場未算人頭湧湧，項目模型前僅有1至2組買家在聽代理講解，相比21日的情況明顯較為冷清。
OCEAN ONE變相減價約5%
而元朗另一新盤尚悅，於7月13及14日兩日大賣115伙後，於20及21日兩日回落至22伙，而剛過去的周六、日更進一步跌至6宗成交。土瓜灣港圖灣上周六、日合共錄得10宗成交，較20及21日兩日多8伙，但較7月初時放緩不少。反映細價樓逐漸被市場消化，再一次出現缺盤的情況。
總結上述情況，本月中的小陽春主要靠土瓜灣港圖灣及元朗區兩大新盤尚悅及溱林支撐市場。現時元朗溱林開售至今，累售出逾140個單位，佔推出的單位約九成；而土瓜灣港圖灣開售至今，累售出402個單位，元朗尚悅則由開售至今，累售出174伙。而其他個別新盤為吸客，惟有靠不同的折扣優惠。麗新油塘OCEAN ONE，發展商上周末上載修訂價單，為推出的64伙提供新優惠，當中包括將即供折扣擴大至一成、新增一年成交期付款、買家獲半成樓價折扣，但同時取消最多逾38萬元現金回贈優惠，新優惠變相減價近5%。樓盤今天起重售。
成交偏低料樓價續受壓
有分析指，一旦步入加息周期，市場將出現大幅調整，在下行風險愈趨明顯的情況下，發展商要「吸客」，減價或於將來成為趨勢。測量師彭兆基認為，政府早前推出的辣招打壓需求，令現今市場上只剩下用家支撐。在需求劇減下，新盤要推售可能需要推出折扣優惠等變相減價的方式才能吸引買家。
香港置業伍創業也指出，自政府一系列政策遏市後，投資者入市比例減，市場對物業需求亦不可同日而語，在成交量持續偏低的情況下，相信樓價繼續面對下調壓力。
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