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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨推出2幅地皮招標，分別位於屯門湖安街及沙頭角順隆街與順昌街交界，均規劃為「住宅 (乙類)」用途，將於本月30日招標，10月11日截標，兩地均有限量條件，合共限建460伙。
兩地均限量 共建460伙
地政總署公布，屯門湖安街地盤佔地24,014方呎，最低樓面74,670方呎，當中非住用部分最高樓面為72,011方呎，發展商在總樓面須興建的長者日間護理中心。至於作住宅用途的最高樓面，會按照賣地條件中的相關特別條件計算，限建220伙。地政總署發言人解釋，項目作混合式發展的計算方式複雜，故目前未能提供住宅樓面資料。
翻查城規會資料，地皮若作純住用發展，最多以5倍發展，即可建樓面120,070方呎。但若混合發展，則住用部分的地積比率，為「最高非住用地積比率9.5倍與該建築物的實擬議非住用地積比率之間的差距，乘以最高住用地積比率5倍，再除以9.5倍所得的商數。」高緯環球張翹楚估計地皮每呎地價約3,150元。
另一幅沙頭角地皮，佔地約3.6萬方呎，地積比率約3.6倍，最高可建總樓面12.96萬方呎，住宅單位最少240伙，平均單位面積約540方呎。張翹楚估計每呎地價約2,100元，市值約2.72億元。
九肚第56A區地估值被調低
因應最近賣地成績不理想，美聯測量師行董事林子彬調低昨日招標的九肚第56A區(沙田市地段第578號)估值至每呎9,000元，估計地價約31.46億元，減幅達5%，項目可建樓面最多349,550方。另一幅灣仔適安街蚊型地，最多樓面建11,195方呎，估計樓面地價約7,000元，地價料約7,800萬元。
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