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■美聯估計在「白居二」買家不可能不斷追價，加上美國「退市論」引起加息陰霾，7月樓價指數或略作調整。 資料圖片
——差估署：半年累升7.5% 私宅指數破頂
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近1年內連推辣招遏市，雖然迫使樓價減慢上升速度，但低息環境下，首半年樓價依然有升無跌。差餉物業估價署報告顯示，6月私人住宅樓價指數再攀至歷史高峰，最新報242.9點，按月升1%，升幅主要來自中小型住宅。統計上半年，樓價一共上升6.7%，當中小型物業升幅超過7%，大型物業反而下跌0.4%，兩者對比強烈。
差估署昨日發表8月「香港物業報告─每月補編」，顯示6月樓價指數連升兩個月，並再創歷史新高，當中431方呎或以下的A類細價樓升幅最大，按月升達1.24%，報261.1點，431方呎至752方呎的B類中小型物業亦升1.23%，報231.2點，A、B兩類物業樓價指數同創歷史新高。反觀1,076方呎或以上的D及E類大型物業，上月報247.5點，按月回落1.47%。
美聯指「白居二」帶動
回顧過去半年，中小型物業升勢最凌厲，最細的A類單位累升7.5%，單位面積僅次的B類單位，亦錄約7%的累積升幅。至於C類及D類單位則分別升約3.6%及0.9%；而單位最大的E類單位卻錄約0.4%的輕微跌幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於政府連番辣招打擊豪宅及換樓市場，加上來自「白居二」的帶動，推動尤其客源近似的細單位樓價攀上頂峰。
不過，美聯資料顯示樓價在7月再度回落，按月下調1.1%，估計7月差估署樓價指數亦會有所回調。劉嘉輝解釋，「白居二」買家受入息所限，不可能不斷追價，勢頭難以長期維持；再加上早前美國「退市論」，加息陰霾影響下，導致樓價略作調整。
至於租金指數方面，同樣創歷史新高，最新報153.7點，按月微升約0.46%，升幅與樓價指數有頗大差距，業內人士相信，這與市場上多了一批業主觀望後市，「轉賣為租」有關。值得留意，D類及E類大型物業上月的租賃成交都少於20宗，並且按月下跌0.42%，顯示市場對大型物業的承租能力減弱。而上半年租金升幅亦明顯落後樓價，只升約1.7%。
租金指數同創新高
由於租金升幅追不上樓價，令上月私宅回報率繼續下滑，尤其A、B兩類中小型物業同創近3年新低，A類跌至3.1%，B類跌至2.8%。
翻查資料，去年至今，A類物業回報最高曾至3.8%，B類則至3.3%。C、D、E類物業回報率則分別2.7%、2.4%、2.1%。
私宅落成量大落後
差估署亦公布截至6月底的私宅落成量只得2981伙，佔全年預測量13,551伙的22%。當中預計全年落成1,489個A類細單位，至今「影都無」，未有單位落成。而佔預測量最多的B類單位，只落成1,427伙，佔全年預測量7,600伙的18.78%。反而D至E類的大型物業，落成824伙，佔預測落成量1,283伙的64.22%。
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